범양레우스센트럴베이 시세·실거래가

부산광역시 동구 초량동

범양레우스센트럴베이는 동구 초량동에 위치한 220세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 768%·건폐율 43% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

범양레우스센트럴베이 AI 분석

배정 초등학교 - 동일중앙초등학교 (동일중앙초통학구역) 배정 중학교 - 경남여자중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 선화여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 부산서중학교 - 부산동여자중학교 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

범양레우스센트럴베이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 220세대
동수: 1개동
준공: 2020년
용적률: 768%
건폐율: 43%

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

범양레우스센트럴베이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 40층 · 지하 5층
사용승인: 2020.02.27
연면적: 151,575㎡
건축면적: 5,853㎡
대지면적: 13,317㎡

101동 35층102동 40층103동 39층104동 16층105동

출처: 국토교통부 건축물대장

범양레우스센트럴베이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60	27.54/60.12	1억 700만	9,029만
19평	28.37/61.93	8,600만	9,576만

전용 27.54~28.37㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 28.37㎡(19평)의 평균 매매가는 약 8,600만원(평당 약 453만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,576만원입니다. 전세가율은 약 111%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

범양레우스센트럴베이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-09	28.066㎡	16층	8,600만
2026-01-31	27.549㎡	13층	1억 1,000만
2026-01-19	28.066㎡	11층	8,900만
2026-01-13	27.549㎡	15층	1억 400만
2026-01-03	28.066㎡	9층	8,900만
2025-11-11	28.689㎡	10층	1억 900만
2025-10-27	28.689㎡	6층	9,000만
2025-09-24	28.689㎡	11층	9,700만
2025-06-17	28.689㎡	7층	8,900만
2025-04-14	28.689㎡	7층	8,050만