북한산포레스트 시세·실거래가

서울시 은평구 대조동 179-16

북한산포레스트는 은평구 대조동에 위치한 44세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 349%·건폐율 57% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

북한산포레스트 AI 분석

배정 초등학교 - 서울대은초등학교 (서울대은초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

북한산포레스트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 44세대
동수: 1개동
준공: 2021년
용적률: 349%
건폐율: 57%
용도지역: 준주거지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

북한산포레스트 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 2층
사용승인: 2021.05.31
연면적: 2,727㎡
건축면적: 298㎡
대지면적: 516㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

북한산포레스트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
26	19.08/26.68	1억 9,000만	2억
39	29.02/39.68	-	2억 6,166만

전용 19.08~29.02㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 19.08㎡(8평)의 평균 매매가는 약 1억 9,000만원(평당 약 2,375만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 105%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

북한산포레스트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-30	8평	4층	1억 9,000만
2026-03-30	8평	5층	1억 9,000만
2026-03-30	8평	4층	1억 9,000만
2026-03-25	8평	7층	1억 9,000만
2024-12-24	12평	13층	1억 8,800만
2024-06-14	8평	12층	2억 7,200만
2024-06-05	8평	8층	2억 4,100만
2024-04-02	8평	12층	2억 6,700만
2023-11-08	12평	11층	3억 6,500만