가락타운1단지 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 1161-2

가락타운1단지는 사하구 하단동에 위치한 1,746세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 243%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

가락타운1단지 AI 분석

배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

가락타운1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,746세대
동수: 18개동
준공: 1992년
용적률: 243%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 243%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

가락타운1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 195,664㎡
건축면적: 12,763㎡

146동상가 4층145동상가 3층147동 2층117동 20층111동 15층103동 20층108동 15층118동 20층116동 20층112동 15층109동 15층106동 15층+9

출처: 국토교통부 건축물대장

가락타운1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	73.17/89.71	2억 4,000만	1억 7,625만
104A	84.93/104.11	2억 9,764만	1억 9,888만
104B	84.96/104.16	2억 7,722만	1억 9,835만

전용 73.17~84.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 9,764만원(평당 약 960만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,888만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

가락타운1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-07	31평	2층	2억 9,000만
2026-06-17	31평	6층	3억 200만
2026-06-05	31평	19층	3억 500만
2026-06-02	31평	5층	2억 9,000만
2026-05-23	31평	9층	2억 8,000만
2026-05-22	31평	2층	2억 4,500만
2026-05-21	31평	1층	2억 4,000만
2026-05-16	31평	15층	3억 3,000만
2026-05-15	31평	2층	2억 4,500만
2026-05-10	31평	14층	3억 2,500만