현대 시세·실거래가
서울시 구로구 신도림동 641
현대는 구로구 신도림동에 위치한 260세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 263%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대 AI 분석
교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 도림천역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울신도림초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 신도림중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 신도림고등학교 (300m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1836m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로현대 (59m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (581m) 의료시설 - 대학병원: 씨엠병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1345m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.7km, 여의도역(GTX) 3.7km
배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 260세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 263%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 27,982㎡
- 건축면적
- 2,347㎡
- 대지면적
- 8,658㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.73/79.61 | 10억 5,125만 | 5억 2,333만 |
| 85 | 64.23/85.6 | 9억 4,000만 | 5억 2,000만 |
| 97 | 73.17/97.52 | 9억 9,000만 | - |
| 101 | 76.41/101.84 | 7억 2,000만 | - |
| 공급 111.6~112.9㎡ / 전용 83.8~84.7㎡ | 84.22/112.25 | 12억 7,000만 | 5억 1,024만 |
전용 59.73~84.22㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.22㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 7,000만원(평당 약 3,735만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,024만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 24평 | 8층 | 11억 3,000만 |
| 2026-06-06 | 24평 | 1층 | 10억 |
| 2026-06-04 | 34평 | 10층 | 12억 7,000만 |
| 2026-04-17 | 34평 | 2층 | 6억 |
| 2026-04-13 | 34평 | 7층 | 6억 9,000만 |
| 2026-03-23 | 24평 | 15층 | 10억 9,500만 |
| 2026-03-11 | 29평 | 2층 | 9억 9,000만 |
| 2026-03-09 | 34평 | 8층 | 10억 |
| 2026-02-14 | 24평 | 2층 | 9억 8,000만 |
| 2026-01-31 | 24평 | 11층 | 9억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대와(과) 닮은 단지
신도림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도림대림1,2차(e편한세상) | 4,626만 |
| 2 | 신도림동아2차 | 4,610만 |
| 3 | 신도림5차e-편한세상 | 4,575만 |
| 4 | 신도림우성3차 | 4,512만 |
| 5 | 신도림7차e-편한세상 | 4,466만 |