까치신원 시세·실거래가
경기도 성남시 분당구 구미동 66
까치신원은 성남시 분당구 구미동에 위치한 882세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 211%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
까치신원 AI 분석
배정 초등학교 - 성남미금초등학교 (성남미금초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
까치신원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 882세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
까치신원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 19,629㎡
- 건축면적
- 446㎡
- 대지면적
- 55,183㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
까치신원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 59.9/75.3 | 16억 5,000만 | 6억 6,000만 |
| 103 | 84.8/103.23 | 18억 5,000만 | 6억 9,607만 |
| 124 | 101.86/124.83 | 19억 9,800만 | 8억 620만 |
| 156 | 130.83/156.54 | 21억 142만 | 8억 9,350만 |
| 192 | 162.87/192.06 | 22억 5,000만 | 9억 6,000만 |
| 197 | 167.4/197.46 | 20억 6,250만 | 11억 |
전용 59.9~167.4㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(31평)의 평균 매매가는 약 18억 5,000만원(평당 약 5,968만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,607만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
까치신원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 31평 | 13층 | 19억 2,000만 |
| 2026-09-30 | 38평 | 2층 | 19억 9,800만 |
| 2026-09-22 | 47평 | 12층 | 21억 7,500만 |
| 2026-09-21 | 47평 | 7층 | 21억 9,000만 |
| 2026-09-14 | 47평 | 12층 | 22억 2,000만 |
| 2026-08-31 | 60평 | 25층 | 14억 |
| 2026-08-31 | 60평 | 25층 | 19억 7,700만 |
| 2026-07-17 | 23평 | 12층 | 16억 5,000만 |
| 2026-07-15 | 47평 | 6층 | 22억 |
| 2026-06-17 | 47평 | 13층 | 21억 |
출처: 국토교통부 실거래가
구미동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 까치대우,롯데,선경 | 6,563만 |
| 2 | 까치주공2단지 | 6,330만 |
| 3 | 하얀주공5단지 | 6,174만 |
| 4 | 까치롯데,선경 | 5,946만 |
| 5 | 무지개4단지주공 | 5,674만 |
까치신원 배정 학군
초등학교 · 성남미금초통학구역
- 성남미금초등학교
중학교 · 분당중학군
- 백현중학교 특목·자사고 11.89%
- 샛별중학교 특목·자사고 9.34%
- 늘푸른중학교 특목·자사고 9.3%
- 수내중학교 특목·자사고 9.23%
- 양영중학교 특목·자사고 8.63%
고등학교 · 성남
- 계원예술고등학교
- 낙생고등학교
- 늘푸른고등학교
- 돌마고등학교
- 동광고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.