주공14단지 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1088

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

주공14단지는 금천구 독산동에 위치한 840세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 172%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

주공14단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

주공14단지 AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 하안남초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 안천중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 운산고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6433m) - 가장 가까운 카페: 카페프리오더 (453m) - 공공기관: 하안3동 행정복지센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (2065m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.4km

배정 초등학교 - 하안남초등학교 (하안남초통학구역) - 서울안천초등학교 (서울안천초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 하안북중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 철산중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경기항공고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 광명고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

주공14단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 840세대
동수: 5개동
준공: 1990년
용적률: 172%
건폐율: 12%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 172%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

주공14단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 54,410㎡
건축면적: 3,723㎡

1405동 15층1404동 15층1402동 15층1401동 15층1403동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

주공14단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
50	38.64/50.4	3억 6,690만	1억 9,750만
공급 58.6~59.0㎡ / 전용 44.9㎡	44.91/58.83	4억 2,122만	2억 2,375만
77	59.22/77.89	5억 9,560만	3억 2,500만
94	76.51/94.25	5억 9,250만	3억 4,000만
104	84.79/104.45	7억 6,150만	3억 3,750만

전용 38.64~84.79㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.79㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 6,150만원(평당 약 2,380만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

주공14단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-17	24평	7층	6억 7,800만
2026-07-03	15평	8층	3억 9,800만
2026-06-23	15평	3층	4억 1,500만
2026-06-12	15평	7층	4억
2026-06-09	15평	10층	3억 9,900만
2026-06-06	18평	14층	4억 8,000만
2026-06-05	18평	10층	4억 7,000만
2026-06-01	15평	8층	3억 9,700만
2026-05-29	32평	9층	7억 9,300만
2026-05-27	15평	9층	3억 7,500만