주공14단지 시세·실거래가
서울특별시 금천구 독산동 1088
주공14단지는 금천구 독산동에 위치한 840세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 172%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
주공14단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
주공14단지 AI 분석
교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 41분 (독산(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 하안남초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 안천중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 운산고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6433m) - 가장 가까운 카페: 카페프리오더 (453m) - 공공기관: 하안3동 행정복지센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (2065m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 상승 없음(오히려 -0.0억원) - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 하안남초등학교 (하안남초통학구역) - 서울안천초등학교 (서울안천초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 하안북중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 철산중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 광명고등학교 - 경기항공고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
주공14단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 840세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 172%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 172%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
주공14단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 54,410㎡
- 건축면적
- 3,723㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
주공14단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 38.64/50.4 | 3억 7,986만 | 1억 9,909만 |
| 공급 58.6~59.0㎡ / 전용 44.9㎡ | 44.91/58.83 | 4억 4,091만 | 2억 3,000만 |
| 77 | 59.22/77.89 | 6억 760만 | 3억 3,000만 |
| 94 | 76.51/94.25 | 7억 3,500만 | 3억 6,750만 |
| 104 | 84.79/104.45 | 7억 6,150만 | 3억 3,750만 |
전용 38.64~84.79㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.79㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 6,150만원(평당 약 2,380만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
주공14단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 18평 | 6층 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 15평 | 7층 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-12 | 18평 | 4층 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-11 | 29평 | 5층 | 7억 3,500만 |
| 2026-08-11 | 15평 | 1층 | 3억 9,700만 |
| 2026-08-07 | 24평 | 6층 | 6억 5,500만 |
| 2026-08-06 | 15평 | 9층 | 4억 1,000만 |
| 2026-07-17 | 24평 | 7층 | 6억 7,800만 |
| 2026-07-03 | 15평 | 8층 | 3억 9,800만 |
| 2026-06-23 | 15평 | 3층 | 4억 1,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
주공14단지와(과) 닮은 단지
독산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테라시움 | 4,585만 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크1차 | 3,800만 |
| 3 | 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) | 3,726만 |
| 4 | 롯데캐슬골드파크2차(주상복합) | 3,701만 |
| 5 | e편한세상독산더타워(주상복합) | 2,929만 |
주공14단지 배정 학군
초등학교 · 서울안천초통학구역, 하안남초통학구역
- 하안남초등학교
- 서울안천초등학교
중학교 · 철산하안중학군, 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 하안북중학교 특목·자사고 4.24%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 철산중학교 특목·자사고 2.44%
고등학교 · 광명, 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 광명고등학교
- 경기항공고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.