독산중앙하이츠빌 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1140

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

독산중앙하이츠빌은 금천구 독산동에 위치한 554세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 253%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

독산중앙하이츠빌 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

독산중앙하이츠빌 AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 140m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 1분 교육환경 - 초등학교: 서울두산초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 가산중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 진성고등학교 (1120m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5896m) - 가장 가까운 카페: 커피사피엔스독산더스카이밸리2차 (99m) - 편의점 500m 내: 20개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산1동주민센터 (933m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1890m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 4.9km

배정 초등학교 - 서울두산초등학교 (서울두산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

독산중앙하이츠빌 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 554세대
동수: 7개동
준공: 2004년
용적률: 253%
건폐율: 16%
용도지역: 준공업지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

독산중앙하이츠빌 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층
사용승인: 2004.10.27
연면적: 79,865㎡
건축면적: 3,931㎡
대지면적: 24,466㎡

102동 22층103동 22층105동 22층104동 22층106동 22층107동 20층상가동 2층101동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

독산중앙하이츠빌 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
110	84.87/110.02	8억 3,675만	5억 250만

전용 84.87~84.87㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 3,675만원(평당 약 2,536만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 250만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

독산중앙하이츠빌 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-13	33평	9층	8억 2,000만
2026-06-02	33평	16층	8억 4,500만
2026-05-30	33평	22층	7억 9,500만
2026-05-22	33평	14층	8억 5,000만
2026-05-15	33평	13층	8억 3,000만
2026-05-02	33평	9층	8억 1,700만
2026-04-15	33평	18층	8억 7,500만
2026-03-16	33평	18층	8억 6,200만
2026-01-24	33평	19층	8억 4,000만
2026-01-19	33평	15층	7억 3,000만