유영 시세·실거래가
경기도 부천시 소사구 괴안동
유영은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 18세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 78%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
유영 AI 분석
배정 초등학교 - 부천부안초등학교 (부천부안초통학구역) 배정 중학교 - 부천일신중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 부일중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 소사중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 옥길중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 부천동여자중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 계남고등학교 - 덕산고등학교 - 경기경영고등학교 - 경기예술고등학교 - 경기국제통상고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유영 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 78%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 78%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
유영 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.01.25
- 연면적
- 989㎡
- 건축면적
- 298㎡
- 대지면적
- 1,137㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
유영 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 29 | 29.26/34.52 | - | - |
| 49 | 49.65/54.91 | 3억 5,500만 | 1억 2,875만 |
전용 29.26~49.65㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.65㎡(17평)의 평균 매매가는 약 3억 5,500만원(평당 약 2,088만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,875만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
유영 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 49.66㎡ | 1층 | 5억 5,000만 |
| 2024-08-26 | 49.65㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
괴안동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상온수역 | 3,216만 |
| 2 | 조양휴캐슬(주상복합) | 2,088만 |
| 3 | 이안시그니처역곡 | 1,988만 |
| 4 | 역곡아펠리시움 | 1,920만 |
| 5 | 역곡휴먼빌 | 1,920만 |
유영 배정 학군
초등학교 · 부천부안초통학구역
- 부천부안초등학교
중학교 · 소사옥길중학군
- 부천일신중학교 특목·자사고 3.86%
- 부일중학교 특목·자사고 3.17%
- 소사중학교 특목·자사고 2.04%
- 옥길중학교 특목·자사고 1.28%
- 부천동여자중학교 특목·자사고 0.81%
고등학교 · 부천
- 계남고등학교
- 덕산고등학교
- 경기경영고등학교
- 경기예술고등학교
- 경기국제통상고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.