초원 시세·실거래가
대전광역시 서구 변동
초원은 서구 변동에 위치한 36세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 146%·건폐율 48% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
초원 AI 분석
배정 초등학교 - 대전변동초등학교 (대전변동초통학구역) 배정 중학교 - 대전변동중학교 (특목고 진학률 7.8%) - 대전내동중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 대전버드내중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전도마중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 대전서중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
초원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 146%
- 건폐율
- 48%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 146%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
초원 건축물대장
- 주용도
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 1,879㎡
- 건축면적
- 565㎡
- 대지면적
- 1,158㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
초원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 16평 | 47.06/52.17 | 1억 7,240만 | 5,300만 |
전용 47.06~47.06㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 47.06㎡(16평)의 평균 매매가는 약 1억 7,240만원(평당 약 1,078만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,300만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
초원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 47.06㎡ | 1층 | 1억 6,700만 |
| 2025-12-13 | 47.06㎡ | 3층 | 1억 7,500만 |
| 2025-07-04 | 47.06㎡ | 1층 | 1억 7,500만 |
| 2025-05-10 | 47.06㎡ | 2층 | 1억 7,500만 |
| 2025-04-26 | 47.06㎡ | 1층 | 1억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
변동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 동기포에버 | 679만 |
| 2 | 천일월드빌 | 673만 |
| 3 | 포도힐6차(주상복합) | 657만 |
| 4 | 모닝빌 | 623만 |
| 5 | 탑스빌 | 327만 |
초원 배정 학군
초등학교 · 대전변동초통학구역
- 대전변동초등학교
중학교 · 서부2학교군
- 대전변동중학교 특목·자사고 7.83%
- 대전내동중학교 특목·자사고 6.95%
- 대전버드내중학교 특목·자사고 5.72%
- 대전도마중학교 특목·자사고 2.53%
- 대전서중학교 특목·자사고 1.72%
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.