화천 시세·실거래가

부산시 사하구 장림동 328-3

화천은 사하구 장림동에 위치한 160세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 150%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화천 AI 분석

배정 초등학교 - 보림초등학교 (보림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화천 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 160세대
동수: 4개동
준공: 1984년
용적률: 150%
건폐율: 39%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 150%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

화천 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
연면적: 11,164㎡
건축면적: 2,894㎡
대지면적: 7,271㎡

1동 5층4동 5층2동 5층3동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

화천 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 59.2~60.0㎡ / 전용 52.7~53.5㎡	53.14/59.62	8,800만	-
67	61.2/67.68	-	-
공급 69.0~69.8㎡ / 전용 62.5~63.4㎡	62.95/69.44	1억 1,166만	-
71	64.8/71.28	1억 1,500만	9,300만
80	72.99/80.19	1억 650만	-

전용 53.14~72.99㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 72.99㎡(24평)의 평균 매매가는 약 1억 650만원(평당 약 444만원)입니다.

화천 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-03	18평	5층	8,800만
2026-02-11	22평	2층	1억 1,500만
2025-12-01	22평	5층	9,250만
2025-10-01	18평	2층	8,500만
2025-07-16	22평	1층	1억 2,500만
2025-05-13	21평	2층	8,000만
2025-03-24	21평	2층	1억 2,500만
2024-04-12	24평	4층	1억 2,500만
2024-03-20	24평	5층	8,800만
2024-03-19	21평	4층	1억 3,000만