우성1차 시세·실거래가
서울특별시 동작구 신대방동 565
우성1차는 동작구 신대방동에 위치한 1,335세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 209%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성1차 AI 분석
교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 520m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 5318분 - 강남 접근성: 23분 (신대방(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울문창초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 대림중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2671m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신대방우성점 (197m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 신대방1동주민센터 (374m) 의료시설 - 대학병원: 한림대학교 강남성심병원 (285m) - 의원/클리닉 500m 내: 42개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (985m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.6km, 여의도역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울문창초등학교 (서울문창초통학구역) - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,335세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 209%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 연면적
- 174,694㎡
- 건축면적
- 11,165㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 66.69/84.4 | 12억 7,681만 | 4억 2,575만 |
| 101 | 84.99/101.94 | 14억 4,700만 | 5억 3,688만 |
| 136 | 126.16/136.83 | 16억 6,500만 | 7억 2,950만 |
| 147 | 127.02/147.77 | 15억 | 7억 3,250만 |
| 183 | 157.07/183.72 | 17억 2,000만 | 7억 6,000만 |
전용 66.69~157.07㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 14억 4,700만원(평당 약 4,668만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,688만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 41평 | 9층 | 16억 6,000만 |
| 2026-07-28 | 31평 | 8층 | 14억 9,500만 |
| 2026-07-27 | 41평 | 1층 | 16억 6,000만 |
| 2026-07-23 | 26평 | 4층 | 13억 9,500만 |
| 2026-07-14 | 26평 | 4층 | 13억 3,000만 |
| 2026-07-06 | 26평 | 10층 | 13억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 31평 | 8층 | 14억 9,500만 |
| 2026-06-27 | 26평 | 3층 | 12억 1,000만 |
| 2026-06-20 | 31평 | 14층 | 14억 4,000만 |
| 2026-06-13 | 26평 | 10층 | 13억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우성1차와(과) 닮은 단지
신대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보라매자이더포레스트 | 6,114만 |
| 2 | 보라매롯데낙천대 | 4,501만 |
| 3 | 우성1차 (이 단지) | 4,155만 |
| 4 | 현대 | 4,099만 |
| 5 | 보라매파크빌 | 3,994만 |
우성1차 배정 학군
초등학교 · 서울문창초통학구역, 서울보라매초통학구역
- 서울문창초등학교
- 서울보라매초등학교
중학교 · 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
- 성남중학교 특목·자사고 2.91%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.