우성1차 시세·실거래가

서울시 동작구 신대방동 565

동작구 시세·학군 →신대방동 시세·학군 →

우성1차는 동작구 신대방동에 위치한 1,335세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 209%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우성1차 AI 분석

교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 520m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 5316분 교육환경 - 초등학교: 서울문창초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 대림중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2671m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신대방우성점 (197m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 신대방1동주민센터 (374m) 의료시설 - 대학병원: 한림대학교 강남성심병원 (285m) - 의원/클리닉 500m 내: 42개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (985m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.6km, 여의도역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 6.2km

배정 초등학교 - 서울문창초등학교 (서울문창초통학구역) - 서울보라매초등학교 (서울보라매초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,335세대
동수: 16개동
준공: 1988년
용적률: 209%
건폐율: 14%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 209%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우성1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 174,694㎡
건축면적: 11,165㎡

14동 15층5동 20층2동 20층11동 15층우성상가 3층9동 15층8동 20층13동 20층16동 15층15동 20층3동 20층7동 20층+5

출처: 국토교통부 건축물대장

우성1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	66.69/84.4	12억 6,333만	4억 3,639만
101	84.99/101.94	14억 4,000만	5억 5,058만
136	126.16/136.83	16억 4,500만	7억 2,056만
147	127.02/147.77	15억	7억
183	157.07/183.72	17억 2,000만	7억 6,000만

전용 66.69~157.07㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 14억 4,000만원(평당 약 4,645만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,058만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	26평	4층	13억 3,000만
2026-07-06	26평	10층	13억 5,000만
2026-07-04	31평	8층	14억 9,500만
2026-06-27	26평	3층	12억 1,000만
2026-06-20	31평	14층	14억 4,000만
2026-06-13	26평	10층	13억 5,000만
2026-06-09	41평	2층	16억 5,000만
2026-05-30	26평	10층	12억 2,000만
2026-05-30	26평	12층	13억
2026-05-30	45평	3층	15억