산남주공4단지 시세·실거래가
충청북도 청주시 서원구 수곡동 314
산남주공4단지는 청주시 서원구 수곡동에 위치한 1,005세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 148%·건폐율 11% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
산남주공4단지 AI 분석
배정 초등학교 - 한솔초등학교 (한솔초통학구역) 배정 고등학교 - 금천고등학교 - 단재고등학교 - 대성여자상업고등학교 - 봉명고등학교 - 산남고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
산남주공4단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,005세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 148%
- 건폐율
- 11%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
산남주공4단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 115,906㎡
- 건축면적
- 8,351㎡
- 대지면적
- 71,864㎡
206동 15층207동 15층208동 15층209동 15층401동 15층402동 15층403동 15층404동 15층405동 15층406동 15층407동 15층408동 15층+5
출처: 국토교통부 건축물대장
산남주공4단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 50 | 38.64/50.39 | 7,150만 | 5,500만 |
| 공급 58.6~60.3㎡ / 전용 41.3~44.9㎡ | 43.12/59.47 | 7,633만 | 6,000만 |
| 공급 72.2~73.0㎡ / 전용 49.9㎡ | 49.94/72.55 | 9,466만 | 7,000만 |
| 94 | 76.51/94.12 | 1억 3,825만 | 1억 2,075만 |
| 94 | 76.91/94.52 | - | - |
| 104 | 84.79/104.31 | 1억 5,750만 | 1억 4,100만 |
전용 38.64~84.79㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.79㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 5,750만원(평당 약 492만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,100만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
산남주공4단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 28평 | 2층 | 1억 4,300만 |
| 2026-10-17 | 18평 | 12층 | 8,600만 |
| 2026-10-01 | 22평 | 14층 | 9,300만 |
| 2026-09-29 | 32평 | 10층 | 1억 6,000만 |
| 2026-09-29 | 28평 | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2026-09-22 | 32평 | 8층 | 1억 6,500만 |
| 2026-09-08 | 22평 | 8층 | 9,200만 |
| 2026-08-28 | 28평 | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026-08-19 | 22평 | 9층 | 9,400만 |
| 2026-08-13 | 22평 | 11층 | 9,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
수곡동 평당가 상위 단지
산남주공4단지 배정 학군
초등학교 · 한솔초통학구역
- 한솔초등학교
고등학교 · 청주
- 금천고등학교
- 단재고등학교
- 대성여자상업고등학교
- 봉명고등학교
- 산남고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.