우장산힐스테이트 시세·실거래가
서울특별시 강서구 내발산동 657
우장산힐스테이트는 강서구 내발산동에 위치한 2,198세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 40개 동·용적률 267%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우장산힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우장산힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 발산역 (5호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 발산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 87분 - 강남 접근성: 38분 (발산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울가곡초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 등명중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 명덕고등학교 (550m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4322m) - 가장 가까운 편의점: 씨유우장산 (143m) - 편의점 500m 내: 27개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 등촌3동주민센터 (701m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (427m) - 의원/클리닉 500m 내: 82개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 3개 (이화여자대학교의과대학부속서울병원, 미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (438m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (우장산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 6.7km, 신도림역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울가곡초등학교 (서울가곡초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우장산힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,198세대
- 동수
- 40개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우장산힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2005.05.04
- 연면적
- 351,626㎡
- 건축면적
- 19,779㎡
- 대지면적
- 95,662㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우장산힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.98/79.32 | 14억 5,833만 | 6억 2,355만 |
| 공급 109.1~112.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/110.71 | 15억 8,875만 | 7억 8,214만 |
| 132 | 101.87/132.03 | 17억 2,500만 | 9억 1,700만 |
| 158 | 126.65/158.65 | 17억 6,833만 | 9억 8,957만 |
전용 59.98~126.65㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 8,875만원(평당 약 4,814만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 8,214만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우장산힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 40평 | 1층 | 17억 |
| 2026-10-09 | 33평 | 6층 | 16억 5,000만 |
| 2026-10-08 | 33평 | 7층 | 16억 4,000만 |
| 2026-09-16 | 33평 | 7층 | 17억 2,000만 |
| 2026-09-15 | 33평 | 13층 | 16억 6,000만 |
| 2026-09-08 | 24평 | 7층 | 14억 9,000만 |
| 2026-09-07 | 33평 | 8층 | 16억 4,000만 |
| 2026-08-18 | 24평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 24평 | 8층 | 15억 |
| 2026-07-19 | 40평 | 14층 | 18억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우장산힐스테이트와 닮은 단지
내발산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산힐스테이트 (이 단지) | 5,156만 |
| 2 | 마곡수명산파크5단지 | 4,606만 |
| 3 | 마곡수명산파크2단지 | 4,527만 |
| 4 | 마곡수명산파크1단지 | 4,303만 |
| 5 | 마곡수명산파크4단지 | 4,137만 |
우장산힐스테이트 배정 학군
초등학교 · 서울가곡초통학구역
- 서울가곡초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.