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이너매스여울숲 시세·실거래가

경기도 화성시 동탄구 여울동

화성시 동탄구 시세·학군 →여울동 시세·학군 →

이너매스여울숲은 화성시 동탄구 여울동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2021년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 599%·건폐율 69% 규모입니다. 용도지역은 중심상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

이너매스여울숲 AI 분석

배정 초등학교 - 여울초등학교 (여울초통학구역) 배정 중학교 - 동탄중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 다원중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 청계중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 한백중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 이산중학교 (특목고 진학률 1.9%) 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

이너매스여울숲 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 280세대
동수: 1개동
준공: 2021년
용적률: 599%
건폐율: 69%
용도지역: 중심상업지역

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

이너매스여울숲 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
15평	18.05/50.57	1억 950만	1억 2,825만
54C	19.27/54.18	-	1억 3,700만
57D	20.65/57.86	1억 6,630만	1억 4,500만
63E	22.71/63.48	1억 5,000만	1억 5,500만

전용 18.05~22.71㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 22.71㎡(19평)의 평균 매매가는 약 1억 5,000만원(평당 약 789만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 103%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

이너매스여울숲 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-25	17.89㎡	11층	9,700만
2026-04-16	22.71㎡	8층	1억 5,000만
2026-04-11	17.89㎡	13층	1억 2,200만
2026-01-20	18.2㎡	8층	1억 1,600만
2026-01-20	18.2㎡	7층	1억 1,500만
2026-01-20	18.2㎡	7층	1억 1,500만
2026-01-20	18.2㎡	8층	1억 1,600만
2025-09-15	18.2㎡	6층	1억 2,000만
2025-07-26	18.2㎡	12층	1억 1,500만
2025-06-19	17.89㎡	5층	1억 4,800만

출처: 국토교통부 실거래가

여울동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	동탄역롯데캐슬(주상복합)	6,461만
2	동탄역반도유보라아이비파크6.0	4,495만
3	동탄역반도유보라아이비파크8.0(주상복합)	4,236만
4	동탄역반도유보라아이비파크7.0(주상복합)	4,215만
5	동탄역린스트라우스(주상복합)	4,154만

이너매스여울숲 배정 학군

초등학교 · 여울초통학구역

여울초등학교

중학교 · 동탄2-1중학군

동탄중학교 특목·자사고 4.27%
다원중학교 특목·자사고 3.89%
청계중학교 특목·자사고 3.85%
한백중학교 특목·자사고 2.3%
이산중학교 특목·자사고 1.89%

고등학교 · 화성오산

나루고등학교
남양고등학교
능동고등학교
동탄고등학교
동탄국제고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.