강변힐스테이트 시세·실거래가
서울시 마포구 현석동 222
강변힐스테이트는 마포구 현석동에 위치한 510세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 219%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강변힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강변힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 광흥창역(서강)역 (6호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 광흥창역(서강)(6호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울신석초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 신수중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 광성고등학교 (670m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1436m) - 가장 가까운 카페: 세븐데이즈카페신수점 (104m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 신수동주민센터 (447m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 와우근린공원 (1329m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 2.6km, 용산역(GTX) 3.1km, 서울역(GTX) 3.7km
배정 초등학교 - 서울신석초등학교 (서울신석초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강변힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 510세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
강변힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2004.02.16
- 연면적
- 76,409㎡
- 건축면적
- 4,433㎡
- 대지면적
- 23,675㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강변힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.5~79.9㎡ / 전용 59.5~59.8㎡ | 59.7/79.27 | 16억 1,742만 | 6억 5,360만 |
| 106 | 84.85/106.89 | 18억 4,166만 | 7억 5,400만 |
| 133 | 114.99/133.44 | 19억 7,200만 | 10억 1,600만 |
전용 59.7~114.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(32평)의 평균 매매가는 약 18억 4,166만원(평당 약 5,755만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,400만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강변힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 24평 | 16층 | 16억 5,700만 |
| 2026-05-30 | 32평 | 6층 | 18억 6,000만 |
| 2026-05-29 | 24평 | 11층 | 15억 9,000만 |
| 2026-05-15 | 24평 | 20층 | 16억 9,500만 |
| 2026-05-12 | 32평 | 2층 | 18억 3,000만 |
| 2026-05-07 | 24평 | 4층 | 15억 6,500만 |
| 2026-04-27 | 24평 | 14층 | 15억 8,500만 |
| 2026-04-02 | 24평 | 16층 | 16억 3,000만 |
| 2026-03-18 | 24평 | 11층 | 16억 |
| 2026-02-06 | 32평 | 9층 | 18억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가