염창우성2차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 287-1

염창우성2차는 강서구 염창동에 위치한 186세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 213%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

염창우성2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염창우성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 186세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 213%
건폐율: 18%
용도지역: 준공업지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 213%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

염창우성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 19,415㎡
건축면적: 1,526㎡

201동 15층단지내상가 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

염창우성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
92	65.88/92.53	7억 9,000만	4억 2,000만
102	84.7/102.64	12억 266만	5억 4,000만

전용 65.88~84.7㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(31평)의 평균 매매가는 약 12억 266만원(평당 약 3,880만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

염창우성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-21	31평	3층	12억 4,000만
2026-05-13	31평	10층	12억 2,300만
2026-05-06	28평	9층	7억 6,200만
2026-04-04	31평	1층	11억 4,500만
2026-02-03	31평	1층	10억 3,000만
2026-01-21	31평	7층	10억 2,000만
2025-12-19	31평	13층	10억 2,500만
2025-12-07	31평	6층	10억
2025-10-10	28평	4층	8억 1,000만
2025-08-04	28평	6층	7억 7,000만