영화 시세·실거래가

서울시 구로구 개봉동 475

구로구 시세·학군 →개봉동 시세·학군 →

영화는 구로구 개봉동에 위치한 372세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 365%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

영화 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

영화 AI 분석

교통 - 지하철: 개봉역역 (경인선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개봉역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울고원초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 고척중학교 (480m, 도보 7분) - 고등학교: 경인고등학교 (540m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3667m) - 가장 가까운 편의점: 씨유개봉영화점 (25m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 고척1동주민센터 (545m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (706m) - 의원/클리닉 500m 내: 66개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 개웅산근린공원 (1328m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.2km, 부천종합운동장역(GTX) 5.6km, 여의도역(GTX) 6.4km

배정 초등학교 - 서울고원초등학교 (서울고원초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

영화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 372세대
동수: 2개동
준공: 1998년
용적률: 365%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

영화 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 52,116㎡
건축면적: 2,259㎡
대지면적: 10,699㎡

4층101동 25층102동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

영화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.78/85.86	6억 7,875만	3억 9,000만
109	84.96/109.16	7억 9,644만	4억 9,000만
173	143.09/173.12	7억 9,500만	6억

전용 59.78~143.09㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 9,644만원(평당 약 2,413만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

영화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-16	33평	24층	8억 9,500만
2026-06-15	33평	13층	8억 7,000만
2026-05-09	52평	13층	7억 6,000만
2026-04-29	26평	21층	7억 7,500만
2026-04-28	52평	25층	8억 3,000만
2026-04-24	33평	5층	8억 3,000만
2026-04-21	33평	24층	7억 7,500만
2026-04-11	26평	19층	6억 5,000만
2026-03-11	26평	19층	6억 4,000만
2026-03-07	33평	5층	7억 6,500만