대방주공2단지 시세·실거래가
서울특별시 동작구 대방동 503
대방주공2단지는 동작구 대방동에 위치한 798세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 183%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
대방주공2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
대방주공2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 대방역역 (1호선) 500m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 147분 - 강남 접근성: 21분 (대방(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신길초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 숭의여자중학교 (150m, 도보 2분) - 고등학교: 숭의여자고등학교 (200m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2077m) - 가장 가까운 편의점: 씨유남도학숙점 (130m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 대방동주민센터 (319m) 의료시설 - 대학병원: 성애의료재단 성애병원 (653m) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (성애의료재단 성애병원) 주변환경 - 공원: 노량진공원 (66m, 도보 1분) - 500m 내 공원: 1개 (노량진공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.4km, 신도림역(GTX) 3.3km, 용산역(GTX) 3.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신길초등학교 (서울신길초통학구역) - 서울영화초등학교 (서울영화초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
대방주공2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 798세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 183%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 183%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
대방주공2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 62,383㎡
- 건축면적
- 425㎡
- 대지면적
- 31,929㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
대방주공2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 71 | 51.66/71.23 | 12억 5,755만 | 4억 5,150만 |
| 80 | 58.65/80.74 | 13억 7,200만 | 5억 1,096만 |
| 82 | 59.97/82.56 | 13억 7,685만 | 5억 1,816만 |
전용 51.66~59.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.97㎡(25평)의 평균 매매가는 약 13억 7,685만원(평당 약 5,507만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,816만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
대방주공2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 24평 | 12층 | 13억 9,000만 |
| 2026-07-18 | 22평 | 9층 | 13억 4,900만 |
| 2026-07-17 | 24평 | 15층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-16 | 22평 | 14층 | 12억 8,500만 |
| 2026-07-10 | 22평 | 7층 | 13억 |
| 2026-06-30 | 22평 | 11층 | 13억 4,900만 |
| 2026-06-27 | 25평 | 1층 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-11 | 22평 | 1층 | 12억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 24평 | 4층 | 13억 7,000만 |
| 2026-05-29 | 25평 | 14층 | 13억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
대방주공2단지와(과) 닮은 단지
대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대방주공2단지 (이 단지) | 5,879만 |
| 2 | 대방e-편한세상1차 | 5,466만 |
| 3 | 대방대림 | 5,244만 |
| 4 | 성원 | 5,131만 |
| 5 | 대방현대1차 | 4,973만 |
대방주공2단지 배정 학군
초등학교 · 서울영화초통학구역, 서울신길초통학구역
- 서울신길초등학교
- 서울영화초등학교
중학교 · 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
- 성남중학교 특목·자사고 2.91%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.