현대1차 시세·실거래가

서울시 영등포구 문래동6가 46

영등포구 시세·학군 →문래동6가 시세·학군 →

현대1차는 영등포구 문래동6가에 위치한 264세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 221%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대1차 AI 분석

교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 468분 교육환경 - 초등학교: 서울영문초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 문래중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 관악고등학교 (200m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1053m) - 가장 가까운 카페: 오미 (100m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 양평1동주민센터 (649m) 의료시설 - 대학병원: 씨엠병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1647m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: --0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.4km, 여의도역(GTX) 3.7km

배정 초등학교 - 서울영문초등학교 (서울영문초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 264세대
동수: 2개동
준공: 1986년
용적률: 221%
건폐율: 16%
용도지역: 준공업지역

준공 40년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 221%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 25,301㎡
건축면적: 1,757㎡

102동 15층상가동 2층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	64.38/85.85	9억 1,900만	4억 5,100만
99	79.52/99.66	10억 3,540만	5억 2,400만

전용 64.38~79.52㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 79.52㎡(30평)의 평균 매매가는 약 10억 3,540만원(평당 약 3,451만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,400만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-16	26평	1층	8억 7,000만
2026-04-06	26평	3층	9억 4,700만
2026-04-01	30평	3층	10억 4,500만
2026-03-26	30평	9층	10억 4,500만
2026-03-20	30평	11층	10억 6,300만
2026-03-06	30평	13층	10억 5,500만
2026-02-14	30평	2층	9억 6,900만
2026-02-07	26평	15층	9억 4,000만
2026-01-24	26평	11층	8억 5,700만
2025-12-19	26평	1층	7억 1,900만