남강 시세·실거래가
부산광역시 수영구 광안동 165-10
남강은 수영구 광안동에 위치한 39세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1979년 준공되었으며, 총 1개 동 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
남강 AI 분석
배정 초등학교 - 광안초등학교 (광안초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1979년
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
남강 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1979.12.26
- 연면적
- 3,213㎡
- 건축면적
- 538㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남강 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 60.0~60.1㎡ / 전용 44.1~44.2㎡ | 44.15/60.08 | - | - |
| 공급 67.1~67.7㎡ / 전용 49.3㎡ | 49.29/67.41 | - | 1억 |
| 69 | 51.04/69.49 | - | - |
| 84 | 62.08/84.59 | - | - |
| 공급 98.8~99.2㎡ / 전용 72.6~73.0㎡ | 72.87/99.11 | 3억 2,000만 | 7,000만 |
전용 44.15~72.87㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 72.87㎡(30평)의 평균 매매가는 약 3억 2,000만원(평당 약 1,067만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 22%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남강 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 30평 | 3층 | 3억 2,000만 |
| 2023-11-02 | 30평 | 4층 | 2억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
광안동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광안자이 | 2,977만 |
| 2 | 부산광안쌍용예가디오션 | 2,868만 |
| 3 | 진흥목화맨션 | 2,439만 |
| 4 | 광안더샵 | 2,307만 |
| 5 | 광안에일린의뜰 | 2,114만 |
남강 배정 학군
초등학교 · 광안초통학구역
- 광안초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.