화성리버파크2단지 시세·실거래가

대구시 북구 서변동 1793

화성리버파크2단지는 북구 서변동에 위치한 515세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 216%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화성리버파크2단지 AI 분석

배정 초등학교 - 대구서변초등학교 (대구서변초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화성리버파크2단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 515세대
동수: 6개동
준공: 2003년
용적률: 216%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화성리버파크2단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2003.05.30
연면적: 63,011㎡
건축면적: 5,102㎡
대지면적: 24,273㎡

207동 13층202동 15층205동 13층208동 2층201동 15층203동 14층206동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

화성리버파크2단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.96/78.42	1억 6,210만	1억 3,000만
107	84.93/107.27	2억 2,966만	1억 7,000만
151	125.02/151.2	2억 7,171만	2억 500만

전용 59.96~125.02㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 2,966만원(평당 약 718만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

화성리버파크2단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-11	32평	9층	2억 5,000만
2026-06-09	24평	7층	1억 5,900만
2026-06-09	46평	4층	2억 8,700만
2026-05-26	46평	10층	2억 8,500만
2026-05-26	24평	10층	1억 6,700만
2026-05-11	24평	3층	1억 6,000만
2026-05-11	24평	8층	1억 5,750만
2026-05-10	24평	6층	1억 6,700만
2026-05-10	32평	2층	2억 1,500만
2026-04-16	32평	1층	2억 1,800만