한울엠비시어스(주상복합) 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 529-14

한울엠비시어스(주상복합)는 사하구 하단동에 위치한 26세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 868%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

한울엠비시어스(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 낙동초등학교 (낙동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한울엠비시어스(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 26세대
동수: 1개동
준공: 2004년
용적률: 868%
건폐율: 79%
용도지역: 일반상업지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

한울엠비시어스(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 2층
사용승인: 2004.06.16
연면적: 3,984㎡
건축면적: 333㎡
대지면적: 418㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

한울엠비시어스(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63	52.48/63.87	1억 2,000만	-
73	60.55/73.69	-	-
공급 81.9~84.1㎡ / 전용 67.3~69.1㎡	68.19/82.98	1억 6,200만	-
공급 87.6~90.0㎡ / 전용 72.0~74.0㎡	72.97/88.81	1억 6,000만	1억 4,000만
104	86.25/104.97	-	-
131	107.68/131.05	-	-
137	112.73/137.2	-	-

전용 52.48~112.73㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 72.97㎡(27평)의 평균 매매가는 약 1억 6,000만원(평당 약 593만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

한울엠비시어스(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-25	27평	14층	1억 6,500만
2026-01-15	19평	10층	1억 2,000만
2024-04-29	25평	5층	1억 6,200만
2023-09-01	27평	5층	1억 6,000만