신도림5차e-편한세상 시세·실거래가

서울시 구로구 신도림동 647

신도림5차e-편한세상은 구로구 신도림동에 위치한 362세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 246%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신도림5차e-편한세상 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신도림5차e-편한세상 AI 분석

교통 - 지하철: 구로역역 (경인선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 구로역(1호선), 구로역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울신미림초등학교 (100m, 도보 2분) - 중학교: 신도림중학교 (580m, 도보 8분) - 고등학교: 구현고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2283m) - 가장 가까운 카페: 루다콩 (143m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (110m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1030m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.0km, 여의도역(GTX) 4.2km

배정 초등학교 - 서울신미림초등학교 (서울신미림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신도림5차e-편한세상 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 362세대
동수: 6개동
준공: 2003년
용적률: 246%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신도림5차e-편한세상 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층
사용승인: 2003.08.16
연면적: 53,027㎡
건축면적: 2,482㎡
대지면적: 15,913㎡

704동 23층703동 17층701동 17층702동 23층705동 9층706동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

신도림5차e-편한세상 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
107	84.78/107.67	14억 4,124만	6억 7,875만

전용 84.78~84.78㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(33평)의 평균 매매가는 약 14억 4,124만원(평당 약 4,367만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,875만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신도림5차e-편한세상 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	33평	23층	14억 9,000만
2026-05-31	33평	5층	15억 7,000만
2026-05-30	33평	15층	14억 9,000만
2026-05-23	33평	9층	15억 2,000만
2026-04-14	33평	21층	11억 3,620만
2026-01-17	33평	20층	13억 5,000만
2025-11-21	33평	16층	10억
2025-10-15	33평	17층	12억 5,000만
2025-10-11	33평	13층	12억 8,000만
2025-10-11	33평	7층	12억 7,000만