한보구암마을 시세·실거래가

서울시 강서구 가양동 1495

강서구 시세·학군 →가양동 시세·학군 →

한보구암마을은 강서구 가양동에 위치한 359세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 297%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한보구암마을 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한보구암마을 AI 분석

교통 - 지하철: 양천향교역역 (9호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 447분 교육환경 - 초등학교: 서울탑산초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 성재중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 동양고등학교 (140m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4944m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24서서울모터리움점 (261m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 가양2동주민센터 (232m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) 주변환경 - 공원: 허준공원 (546m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: --0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 7.6km

배정 초등학교 - 서울탑산초등학교 (서울탑산초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한보구암마을 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 359세대
동수: 4개동
준공: 1999년
용적률: 297%
건폐율: 27%
용도지역: 준공업지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

한보구암마을 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 40,504㎡
건축면적: 2,962㎡
대지면적: 10,670㎡

102동 18층상가동 3층104동 17층101동 17층103동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한보구암마을 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 74.8~75.6㎡ / 전용 59.2~59.9㎡	59.55/75.19	7억 9,071만	4억 2,125만
106	84.39/106.55	10억 2,557만	4억 7,968만

전용 59.55~84.39㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.39㎡(32평)의 평균 매매가는 약 10억 2,557만원(평당 약 3,205만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,968만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한보구암마을 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-29	23평	1층	7억 8,000만
2026-05-15	23평	1층	7억 500만
2026-05-13	32평	17층	10억 9,000만
2026-05-05	32평	11층	10억 2,700만
2026-04-29	23평	6층	8억 6,500만
2026-04-23	32평	5층	10억 7,200만
2026-04-22	32평	14층	11억 2,500만
2026-04-21	32평	14층	9억 6,500만
2026-04-18	23평	2층	8억 5,500만
2026-04-17	23평	8층	8억 1,000만