한강우성 시세·실거래가

서울시 광진구 자양동 87-1

광진구 시세·학군 →자양동 시세·학군 →

한강우성은 광진구 자양동에 위치한 355세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 318%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한강우성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한강우성 AI 분석

교통 - 지하철: 자양역(뚝섬한강공원)역 (7호선) 170m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 자양역(뚝섬한강공원)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 297분 교육환경 - 초등학교: 서울신양초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 신양중학교 (190m, 도보 3분) - 고등학교: 자양고등학교 (720m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (822m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐뚝섬유원지점 (47m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 자양제4동주민센터 (151m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (1820m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -2.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.4km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.0km, 청량리역(GTX) 5.4km

배정 초등학교 - 서울신양초등학교 (서울신양초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한강우성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 355세대
동수: 2개동
준공: 1993년
용적률: 318%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 318%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

한강우성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 41,813㎡
건축면적: 2,141㎡
대지면적: 11,381㎡

102동 24층101동 24층상가동 4층

출처: 국토교통부 건축물대장

한강우성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
103	84.72/103.99	21억 9,000만	7억 3,705만

전용 84.72~84.72㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(31평)의 평균 매매가는 약 21억 9,000만원(평당 약 7,065만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,705만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한강우성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-13	31평	13층	21억 9,000만
2025-10-19	31평	9층	20억
2025-10-17	31평	2층	9억 8,000만
2025-09-22	31평	21층	23억
2025-09-15	31평	18층	20억 5,000만
2025-09-09	31평	7층	18억
2025-09-05	31평	18층	16억
2025-09-02	31평	9층	18억
2025-08-07	31평	7층	15억
2025-07-03	31평	16층	17억 5,000만