포레나부산덕천2차 시세·실거래가
부산광역시 북구 덕천동 823
포레나부산덕천2차는 북구 덕천동에 위치한 795세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 298%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레나부산덕천2차 AI 분석
배정 초등학교 - 덕성초등학교 (덕성초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레나부산덕천2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 795세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나부산덕천2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 26층
- 사용승인
- 2023.11.29
- 연면적
- 110,655㎡
- 건축면적
- 6,180㎡
- 대지면적
- 25,346㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나부산덕천2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.1~79.9㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/78.79 | 4억 9,800만 | 3억 1,378만 |
| 공급 97.9~98.0㎡ / 전용 74.7~75.0㎡ | 74.83/97.94 | 5억 9,388만 | 3억 6,333만 |
| 공급 109.9~110.3㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.83/110.12 | 6억 7,400만 | 3억 9,530만 |
전용 59.99~84.83㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 7,400만원(평당 약 2,042만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,530만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
포레나부산덕천2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 30평 | 17층 | 6억 800만 |
| 2026-08-26 | 24평 | 18층 | 5억 1,500만 |
| 2026-08-20 | 33평 | 20층 | 6억 9,300만 |
| 2026-08-10 | 30평 | 19층 | 5억 9,800만 |
| 2026-08-08 | 30평 | 4층 | 5억 8,900만 |
| 2026-08-05 | 24평 | 17층 | 5억 |
| 2026-07-20 | 33평 | 14층 | 6억 8,500만 |
| 2026-07-18 | 24평 | 18층 | 5억 |
| 2026-07-04 | 24평 | 18층 | 5억 1,400만 |
| 2026-06-28 | 33평 | 16층 | 6억 7,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
덕천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 포레나부산덕천2차 (이 단지) | 2,084만 |
| 2 | 포레나부산덕천 | 2,044만 |
| 3 | 덕천삼정그린코아 | 1,185만 |
| 4 | 부영,벽산파라빌 | 1,101만 |
| 5 | 덕천역이즈카운티(도시형) | 1,089만 |
포레나부산덕천2차 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 덕성초통학구역
- 덕성초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.