포레나부산덕천2차 시세·실거래가

부산시 북구 덕천동 823

포레나부산덕천2차는 북구 덕천동에 위치한 795세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 298%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

포레나부산덕천2차 AI 분석

배정 초등학교 - 덕성초등학교 (덕성초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

포레나부산덕천2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 795세대
동수: 8개동
준공: 2023년
용적률: 298%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

포레나부산덕천2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 26층
사용승인: 2023.11.29
연면적: 110,655㎡
건축면적: 6,180㎡
대지면적: 25,346㎡

504동 1층502동 1층206동 25층503동 1층501동 1층201동 26층202동 26층203동 26층204동 24층205동 26층207동 26층208동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

포레나부산덕천2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.1~79.9㎡ / 전용 60.0㎡	59.99/78.79	4억 9,236만	2억 9,415만
공급 97.9~98.0㎡ / 전용 74.7~75.0㎡	74.83/97.94	5억 8,762만	3억 2,225만
공급 109.9~110.3㎡ / 전용 84.8㎡	84.83/110.12	6억 6,800만	3억 7,372만

전용 59.99~84.83㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 6,800만원(평당 약 2,024만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,372만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.

포레나부산덕천2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	24평	18층	5억
2026-07-04	24평	18층	5억 1,400만
2026-06-28	33평	16층	6억 7,900만
2026-06-20	30평	10층	4억 2,500만
2026-06-16	30평	18층	6억 1,300만
2026-06-12	33평	22층	6억 7,800만
2026-06-06	24평	10층	4억 9,800만
2026-06-06	30평	2층	5억 5,400만
2026-05-23	33평	5층	6억 3,900만
2026-05-23	24평	24층	4억 9,500만