엄궁한신2차 시세·실거래가
부산광역시 사상구 엄궁동 683-3
엄궁한신2차는 사상구 엄궁동에 위치한 1,016세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 266%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
엄궁한신2차 AI 분석
배정 초등학교 - 동궁초등학교 (동궁초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
엄궁한신2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,016세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
엄궁한신2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 129,340㎡
- 건축면적
- 5,954㎡
- 대지면적
- 34,525㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
엄궁한신2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.5~79.7㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/79.61 | 1억 4,535만 | 1억 1,500만 |
| 93 | 73.2/93.81 | 1억 9,500만 | 1억 4,250만 |
| 106 | 84.9/106.68 | 2억 1,000만 | 1억 6,500만 |
| 143 | 118.51/143.16 | 2억 7,230만 | 1억 9,500만 |
전용 59.98~118.51㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 1,000만원(평당 약 656만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,500만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
엄궁한신2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 24평 | 13층 | 1억 4,900만 |
| 2026-08-16 | 24평 | 10층 | 1억 4,000만 |
| 2026-08-14 | 24평 | 17층 | 1억 5,200만 |
| 2026-08-13 | 32평 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 24평 | 9층 | 1억 4,700만 |
| 2026-07-18 | 24평 | 5층 | 1억 3,400만 |
| 2026-07-15 | 24평 | 5층 | 1억 6,400만 |
| 2026-06-23 | 24평 | 21층 | 1억 6,800만 |
| 2026-06-13 | 24평 | 11층 | 1억 3,000만 |
| 2026-06-10 | 43평 | 11층 | 2억 7,230만 |
출처: 국토교통부 실거래가
엄궁동 평당가 상위 단지
엄궁한신2차 배정 학군
초등학교 · 동궁초통학구역
- 동궁초등학교
중학교 · 7학교군
- 주례중학교 특목·자사고 7.5%
- 주례여자중학교 특목·자사고 6.76%
- 모동중학교 특목·자사고 5.21%
- 엄궁중학교 특목·자사고 4.05%
- 모라중학교 특목·자사고 3.7%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.