신동아2단지 시세·실거래가
서울특별시 도봉구 방학동 531
신동아2단지는 도봉구 방학동에 위치한 660세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 259% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
신동아2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신동아2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 솔밭공원역역 (우이신설선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 9분 - 강남 접근성: 75분 (솔밭공원(우이신설선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울초당초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 선덕중학교 (450m, 도보 6분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (500m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3339m) - 가장 가까운 카페: 커픽 (98m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (389m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (549m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.3km, 광운대역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 660세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 259%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 259%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
신동아2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 84,495㎡
- 대지면적
- 32,579㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 72.92/88.14 | 4억 6,150만 | 3억 |
| 공급 101.2~101.3㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.84/101.27 | 5억 2,100만 | 4억 800만 |
| 141 | 122.28/141.07 | 7억 | 3억 7,500만 |
| 168 | 147.48/168.29 | 7억 8,500만 | 5억 3,666만 |
전용 72.92~147.48㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 2,100만원(평당 약 1,681만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 800만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신동아2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 27평 | 13층 | 4억 6,800만 |
| 2026-08-21 | 31평 | 7층 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-14 | 27평 | 12층 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-13 | 31평 | 6층 | 5억 2,700만 |
| 2026-06-18 | 51평 | 9층 | 7억 8,500만 |
| 2026-06-11 | 31평 | 9층 | 5억 1,500만 |
| 2026-06-08 | 31평 | 13층 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-19 | 31평 | 2층 | 5억 500만 |
| 2026-05-16 | 51평 | 10층 | 6억 1,000만 |
| 2026-05-09 | 31평 | 12층 | 5억 |
출처: 국토교통부 실거래가
신동아2단지와(과) 닮은 단지
방학동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대상타운현대 | 2,564만 |
| 2 | 금광포란재 | 2,371만 |
| 3 | 방학삼성래미안1단지 | 2,301만 |
| 4 | 방학삼성래미안2단지 | 2,241만 |
| 5 | 브라운스톤방학 | 2,182만 |
신동아2단지 배정 학군
중학교 · 북부1학교군
- 선덕중학교 특목·자사고 26.48%
- 노곡중학교 특목·자사고 18.45%
- 창동중학교 특목·자사고 13.89%
- 백운중학교 특목·자사고 10.98%
- 효문중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.