범어숲화성파크드림S(주상복합) 시세·실거래가
대구광역시 수성구 범어동 2237
범어숲화성파크드림S(주상복합)는 수성구 범어동에 위치한 404세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 749%·건폐율 74% 규모입니다. 용도지역은 중심상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
범어숲화성파크드림S(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 대구동천초등학교 (대구동천초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북여자고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
범어숲화성파크드림S(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 404세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 749%
- 건폐율
- 74%
- 용도지역
- 중심상업지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
범어숲화성파크드림S(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철골철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2013.09.25
- 연면적
- 88,743㎡
- 건축면적
- 5,968㎡
- 대지면적
- 8,048㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
범어숲화성파크드림S(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 114A | 84.83/114.04 | 7억 4,500만 | 3억 2,333만 |
| 공급 114.3~115.1㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/114.63 | 7억 5,000만 | 3억 1,500만 |
| 공급 125.2~126.5㎡ / 전용 93.0~94.8㎡ | 93.87/125.87 | 8억 1,499만 | 3억 7,475만 |
| 146 | 109.96/146.24 | 9억 1,450만 | 4억 5,000만 |
| 169 | 125.12/169.63 | 13억 | - |
| 192 | 142.66/192.08 | - | - |
전용 84.83~142.66㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 4,500만원(평당 약 2,191만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,333만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
범어숲화성파크드림S(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 38평 | 33층 | 7억 9,500만 |
| 2026-08-12 | 38평 | 30층 | 8억 9,999만 |
| 2026-07-01 | 35평 | 16층 | 7억 |
| 2026-06-23 | 34평 | 27층 | 7억 4,500만 |
| 2026-05-23 | 38평 | 13층 | 7억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 35평 | 23층 | 8억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 35평 | 26층 | 7억 3,000만 |
| 2026-03-15 | 38평 | 25층 | 8억 3,500만 |
| 2026-03-07 | 35평 | 18층 | 7억 1,000만 |
| 2026-03-01 | 38평 | 4층 | 7억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
범어동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 수성범어더블유(주상복합) | 5,337만 |
| 2 | 힐스테이트범어 | 5,162만 |
| 3 | 범어아이파크 | 4,446만 |
| 4 | 목련 | 4,052만 |
| 5 | 경남타운 | 4,036만 |
범어숲화성파크드림S(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 대구동천초통학구역
- 대구동천초등학교
중학교 · 2학교군
- 경신중학교 특목·자사고 12.99%
- 동도중학교 특목·자사고 10.43%
- 오성중학교 특목·자사고 7.57%
- 대륜중학교 특목·자사고 6.67%
- 정화중학교 특목·자사고 6.56%
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북여자고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.