백련산힐스테이트2차 시세·실거래가

서울시 은평구 응암동 760

백련산힐스테이트2차는 은평구 응암동에 위치한 1,148세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 215%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

백련산힐스테이트2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

백련산힐스테이트2차 AI 분석

교통 - 지하철: 새절역(신사)역 (6호선) 870m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2026분 교육환경 - 초등학교: 서울연은초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 영락중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 충암고등학교 (730m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4032m) - 가장 가까운 카페: 지파시연세점 (132m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 응암2동주민센터 (384m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (714m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.8km

배정 초등학교 - 서울연은초등학교 (서울연은초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

백련산힐스테이트2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,148세대
동수: 12개동
준공: 2011년
용적률: 215%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

백련산힐스테이트2차 건축물대장

주용도
층수: 지상 15층 · 지하 3층
사용승인: 2011.12.22
연면적: 143,853㎡
건축면적: 9,358㎡
대지면적: 41,403㎡

상가동3상가동2상가동4상가동1203동 15층204동 15층205동 15층206동 15층207동 15층208동 15층209동 15층201동 15층+3

출처: 국토교통부 건축물대장

백련산힐스테이트2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.6~83.1㎡ / 전용 59.6~60.0㎡	59.81/82.87	8억 2,538만	4억 9,916만
공급 108.0~110.4㎡ / 전용 84.2~84.6㎡	84.42/108.77	8억 7,840만	5억 2,435만
공급 140.1㎡ / 전용 114.7~114.9㎡	114.78/140.08	10억 8,000만	7억 1,900만
141P	114.29/141.17	-	-

전용 59.81~114.78㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.42㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 7,840만원(평당 약 2,662만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,435만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

백련산힐스테이트2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	25평	7층	8억 5,000만
2026-06-30	25평	14층	8억 4,000만
2026-06-25	25평	14층	8억 3,500만
2026-06-03	25평	12층	8억 5,000만
2026-05-30	42평	5층	10억 8,000만
2026-05-29	33평	8층	9억 6,000만
2026-05-28	25평	8층	8억 3,000만
2026-05-20	25평	15층	8억 5,000만
2026-05-02	33평	14층	8억 8,000만
2026-04-30	33평	3층	8억 8,100만