신안네트빌1단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 868
신안네트빌1단지는 강서구 방화동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 279%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신안네트빌1단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신안네트빌1단지 AI 분석
교통 - 지하철: 개화산역역 (5호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개화산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 311분 - 강남 접근성: 32분 (개화산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울방화초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 방원중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 한서고등학교 (380m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7459m) - 가장 가까운 카페: 노니카페 (28m) - 편의점 500m 내: 21개 - 공공기관: 방화2동주민센터 (595m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 50개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 개화근린공원 (1443m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.1억원) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.2km, 계양역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울방화초등학교 (서울방화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신안네트빌1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 228세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신안네트빌1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 2층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2002.09.13
- 연면적
- 34,698㎡
- 건축면적
- 2,271㎡
- 대지면적
- 9,007㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신안네트빌1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 57.74/83.96 | 6억 4,000만 | 3억 7,800만 |
| 115 | 84.01/115.4 | 7억 680만 | 5억 2,050만 |
| 122 | 91.97/122.58 | 6억 7,250만 | 4억 1,500만 |
| 146 | 114.3/146.09 | 8억 4,000만 | - |
| 148 | 118.17/148.78 | 7억 9,500만 | 5억 5,000만 |
전용 57.74~118.17㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.01㎡(35평)의 평균 매매가는 약 7억 680만원(평당 약 2,019만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,050만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신안네트빌1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 35평 | 1층 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 44평 | 3층 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-29 | 35평 | 2층 | 7억 2,500만 |
| 2026-05-18 | 35평 | 3층 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 35평 | 12층 | 7억 4,900만 |
| 2026-05-12 | 35평 | 1층 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-09 | 45평 | 6층 | 7억 9,500만 |
| 2026-04-29 | 25평 | 7층 | 4억 550만 |
| 2026-04-26 | 25평 | 12층 | 6억 4,000만 |
| 2026-03-02 | 35평 | 4층 | 7억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신안네트빌1단지와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
신안네트빌1단지 배정 학군
초등학교 · 서울방화초통학구역
- 서울방화초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.