래미안장위퍼스트하이 시세·실거래가
서울특별시 성북구 장위동 320
래미안장위퍼스트하이는 성북구 장위동에 위치한 1,562세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 272%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안장위퍼스트하이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안장위퍼스트하이 AI 분석
교통 - 지하철: 광운대역역 (1호선) 920m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 335분 - 강남 접근성: 49분 (광운대(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 광운초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 광운중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 광운인공지능고등학교 (370m) - 명문중학군: 성북강북3학교군 (특목고 진학률 24.0%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (2317m) - 가장 가까운 편의점: 세븐성북본점 (204m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 장위3동주민센터 (591m) 의료시설 - 대학병원: 노원을지대학교병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 북서울꿈의숲 (688m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 0.9km, 창동역(GTX) 3.6km, 망우역(GTX) 4.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울장월초등학교 (서울장월초통학구역) 배정 중학교 - 서울대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 24.0%) - 장위중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 남대문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 숭곡중학교 (특목고 진학률 10.1%) - 석관중학교 (특목고 진학률 9.8%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안장위퍼스트하이 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,562세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안장위퍼스트하이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 32층
- 사용승인
- 2020.11.03
- 연면적
- 234,586㎡
- 건축면적
- 11,349㎡
- 대지면적
- 57,028㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안장위퍼스트하이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.99/84.17 | 12억 142만 | 5억 7,357만 |
| 공급 110.8~111.8㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/111.25 | 13억 9,692만 | 6억 7,308만 |
| 127 | 101.72/127.9 | 15억 3,250만 | 8억 5,175만 |
| 144 | 116.91/144.38 | 14억 6,000만 | 8억 6,750만 |
전용 59.99~116.91㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 13억 9,692만원(평당 약 4,109만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,308만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안장위퍼스트하이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 34평 | 6층 | 14억 7,400만 |
| 2026-08-09 | 25평 | 8층 | 13억 |
| 2026-08-07 | 34평 | 26층 | 15억 2,700만 |
| 2026-08-04 | 34평 | 11층 | 14억 4,000만 |
| 2026-07-25 | 39평 | 10층 | 15억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 34평 | 23층 | 15억 |
| 2026-07-24 | 34평 | 5층 | 14억 6,100만 |
| 2026-07-24 | 25평 | 6층 | 13억 4,500만 |
| 2026-07-14 | 34평 | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026-06-25 | 34평 | 13층 | 14억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안장위퍼스트하이와(과) 닮은 단지
장위동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 꿈의숲아이파크 | 5,148만 |
| 2 | 래미안장위퍼스트하이 (이 단지) | 4,303만 |
| 3 | 래미안장위포레카운티 | 4,095만 |
| 4 | 꿈의숲코오롱하늘채 | 4,070만 |
| 5 | 꿈의숲대명루첸 | 3,229만 |
래미안장위퍼스트하이 배정 학군
초등학교 · 서울장월초통학구역
- 서울장월초등학교
중학교 · 성북강북3학교군
- 서울대학교사범대학부설중학교 특목·자사고 23.98%
- 장위중학교 특목·자사고 20.59%
- 남대문중학교 특목·자사고 14.6%
- 숭곡중학교 특목·자사고 10.14%
- 석관중학교 특목·자사고 9.77%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.