풍납현대 시세·실거래가

서울시 송파구 풍납동 413-1

송파구 시세·학군 →풍납동 시세·학군 →

풍납현대는 송파구 풍납동에 위치한 708세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 249%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

풍납현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

풍납현대 AI 분석

교통 - 지하철: 강동구청역역 (8호선) 210m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 강동구청역(8호선) - 고속도로 IC: 차량 469분 교육환경 - 초등학교: 서울성내초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 영파여자중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 영파여자고등학교 (300m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (1170m) - 가장 가까운 카페: 2.카페 (74m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성내1동주민센터 (346m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (894m) - 의원/클리닉 500m 내: 41개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인아산사회복지재단 서울아산병원) 주변환경 - 공원: 올림픽공원 (693m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.2억원 - 2022-2023 하락기: -3.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.4km

배정 초등학교 - 서울토성초등학교 (서울토성초통학구역) - 서울풍성초등학교 (서울풍성초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍납현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 708세대
동수: 6개동
준공: 1995년
용적률: 249%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

풍납현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 77,172㎡
건축면적: 4,625㎡
대지면적: 26,928㎡

상가동 3층103동 19층106동 20층 2층104동 17층105동 20층102동 19층101동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

풍납현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
88	71.17/88.59	15억 9,000만	5억 3,223만
공급 101.2~102.8㎡ / 전용 83.0~84.0㎡	83.51/102.01	18억 1,125만	6억 6,252만

전용 71.17~83.51㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.51㎡(31평)의 평균 매매가는 약 18억 1,125만원(평당 약 5,843만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,252만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

풍납현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-03	31평	7층	18억 2,000만
2026-05-08	31평	15층	13억 4,000만
2026-05-06	31평	6층	18억 500만
2026-05-04	31평	7층	14억
2026-04-27	31평	16층	18억 3,000만
2026-04-22	31평	5층	17억 5,000만
2026-04-15	31평	7층	18억 1,000만
2026-04-09	31평	18층	18억 4,000만
2026-04-08	31평	9층	18억 4,000만
2026-04-06	27평	9층	15억 9,000만