밤섬현대 시세·실거래가
서울시 마포구 현석동 220
밤섬현대는 마포구 현석동에 위치한 219세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 397%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
밤섬현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
밤섬현대 AI 분석
교통 - 지하철: 광흥창역(서강)역 (6호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 693분 교육환경 - 초등학교: 서울신석초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 신수중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 광성고등학교 (740m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1496m) - 가장 가까운 카페: 세븐데이즈카페신수점 (184m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 신수동주민센터 (517m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 와우근린공원 (1370m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 2.5km, 용산역(GTX) 3.2km, 서울역(GTX) 3.8km
배정 초등학교 - 서울신석초등학교 (서울신석초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
밤섬현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 219세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 397%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
밤섬현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 29,368㎡
- 건축면적
- 1,336㎡
- 대지면적
- 5,526㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
밤섬현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.4/87.91 | 15억 2,500만 | 5억 6,024만 |
| 110 | 84.84/110.3 | 19억 7,000만 | 4억 9,000만 |
| 149 | 114.81/149.25 | 22억 5,000만 | 7억 7,700만 |
전용 59.4~114.81㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(33평)의 평균 매매가는 약 19억 7,000만원(평당 약 5,970만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 25%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
밤섬현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 33평 | 10층 | 19억 7,000만 |
| 2026-05-08 | 27평 | 15층 | 15억 5,000만 |
| 2026-04-16 | 27평 | 16층 | 15억 |
| 2026-01-02 | 27평 | 3층 | 14억 7,000만 |
| 2025-10-13 | 27평 | 13층 | 16억 |
| 2025-10-02 | 45평 | 21층 | 22억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 33평 | 18층 | 19억 9,000만 |
| 2025-09-18 | 27평 | 7층 | 13억 5,000만 |
| 2025-09-12 | 27평 | 6층 | 13억 2,000만 |
| 2025-08-22 | 27평 | 18층 | 13억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가