방배그랑자이 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 3283
방배그랑자이는 서초구 방배동에 위치한 758세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 249%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배그랑자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방배그랑자이 AI 분석
교통 - 지하철: 방배역역 (2호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울방현초등학교 (850m, 도보 11분) - 중학교: 동덕여자중학교 (730m, 도보 10분) - 고등학교: 상문고등학교 (530m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3748m) - 가장 가까운 카페: 무상사카페 (108m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방배3동주민센터 (318m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 우면산도시자연공원 (851m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.2km, 과천역(GTX) 4.8km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.8km
배정 초등학교 - 서울방일초등학교 (서울방일초통학구역) - 서울방현초등학교 (서울방현초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배그랑자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 758세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
방배그랑자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2021.07.23
- 연면적
- 157,157㎡
- 건축면적
- 6,859㎡
- 대지면적
- 34,636㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배그랑자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 54.99/72.91 | 25억 1,500만 | 9억 |
| 공급 78.4~79.3㎡ / 전용 59.7~60.0㎡ | 59.85/78.86 | 28억 5,000만 | 11억 7,500만 |
| 97A | 74.59/97.3 | 30억 2,000만 | 14억 2,600만 |
| 97B | 74.99/97.55 | 23억 6,000만 | 12억 5,250만 |
| 공급 110.8~111.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/111.02 | 33억 500만 | 13억 9,073만 |
| 145 | 112.96/145.21 | 38억 5,000만 | 19억 |
| 153 | 117.94/153.52 | - | - |
| 156 | 122.92/156.97 | 37억 | 19억 5,000만 |
| 159D | 120.81/159.32 | - | 15억 |
| 170 | 133.87/170.8 | 41억 4,000만 | 20억 5,000만 |
| 공급 202.1㎡ / 전용 154.8~154.9㎡ | 154.84/202.12 | - | - |
| 공급 211.2~211.4㎡ / 전용 162.8㎡ | 162.79/211.31 | - | - |
전용 54.99~162.79㎡의 12개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 33억 500만원(평당 약 9,721만원)입니다. 평균 전세가는 약 13억 9,073만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
방배그랑자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 22평 | 9층 | 24억 3,000만 |
| 2026-04-30 | 34평 | 18층 | 31억 4,000만 |
| 2026-04-27 | 34평 | 9층 | 31억 8,000만 |
| 2026-04-14 | 34평 | 3층 | 33억 2,500만 |
| 2026-04-04 | 34평 | 13층 | 34억 3,000만 |
| 2026-02-21 | 44평 | 18층 | 38억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 22평 | 7층 | 26억 |
| 2026-02-04 | 34평 | 18층 | 34억 5,000만 |
| 2026-01-17 | 34평 | 10층 | 34억 |
| 2026-01-17 | 34평 | 19층 | 34억 |
출처: 국토교통부 실거래가