힐스테이트e편한세상문정 시세·실거래가
서울시 송파구 문정동 656
힐스테이트e편한세상문정은 송파구 문정동에 위치한 1,265세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 246%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
힐스테이트e편한세상문정 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
힐스테이트e편한세상문정 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 950m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 370분 교육환경 - 초등학교: 서울문정초등학교 (510m, 도보 7분) - 중학교: 문정중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (760m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3825m) - 가장 가까운 편의점: 지엠디연구소CU이편한 (101m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 장지동주민센터 (296m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (326m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (문정근린공원) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +3.9억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.9km
배정 초등학교 - 서울문정초등학교 (서울문정초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
힐스테이트e편한세상문정 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,265세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
힐스테이트e편한세상문정 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2024.08.30
- 연면적
- 167,891㎡
- 건축면적
- 9,856㎡
- 대지면적
- 44,511㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
힐스테이트e편한세상문정 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 68.8~69.4㎡ / 전용 49.4~49.9㎡ | 49.66/69.08 | 15억 6,400만 | 5억 5,512만 |
| 공급 81.5~82.9㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.91/82.23 | 17억 5,625만 | 7억 2,575만 |
| 공급 102.2~103.6㎡ / 전용 74.4~75.0㎡ | 74.78/102.81 | 19억 4,250만 | 7억 5,612만 |
| 공급 115.6~116.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/116.17 | 20억 750만 | 9억 4,000만 |
전용 49.66~84.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(35평)의 평균 매매가는 약 20억 750만원(평당 약 5,736만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
힐스테이트e편한세상문정 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 25평 | 12층 | 18억 9,000만 |
| 2026-06-17 | 25평 | 7층 | 17억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 25평 | 4층 | 18억 |
| 2026-05-31 | 21평 | 9층 | 15억 4,000만 |
| 2026-05-27 | 35평 | 15층 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 21평 | 14층 | 15억 2,000만 |
| 2026-05-24 | 31평 | 10층 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-21 | 21평 | 16층 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-17 | 25평 | 5층 | 17억 8,500만 |
| 2026-05-16 | 31평 | 3층 | 19억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가