래미안블레스티지 시세·실거래가
서울시 강남구 개포동 1280
래미안블레스티지는 강남구 개포동에 위치한 1,957세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 23개 동·용적률 249%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안블레스티지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안블레스티지 AI 분석
교통 - 지하철: 구룡역역 (분당선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 1413분 교육환경 - 초등학교: 서울개현초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 개포중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 수도전기공업고등학교 (560m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (2007m) - 가장 가까운 카페: 커피JUN (262m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 개포1동주민센터 (900m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학 강남세브란스병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (1004m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +5.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.7km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.4km
배정 초등학교 - 서울개현초등학교 (서울개현초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안블레스티지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,957세대
- 동수
- 23개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안블레스티지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 5층
- 연면적
- 362,895㎡
- 건축면적
- 16,155㎡
- 대지면적
- 86,462㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안블레스티지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67A | 49.9/67.77 | 23억 9,500만 | 9억 |
| 공급 80.8~80.9㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.89/80.84 | 27억 4,250만 | 10억 7,002만 |
| 공급 113.3~113.8㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.94/113.57 | 33억 7,600만 | 14억 1,214만 |
| 공급 115.1~116.9㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.87/115.97 | 34억 5,000만 | 11억 3,300만 |
| 공급 133.6~133.7㎡ / 전용 100.0㎡ | 99.97/133.63 | 36억 1,666만 | 16억 4,500만 |
| 공급 134.0~134.4㎡ / 전용 99.9~100.0㎡ | 99.95/134.19 | 34억 1,250만 | 16억 450만 |
| 공급 151.0~152.5㎡ / 전용 113.7~114.0㎡ | 113.83/151.53 | 39억 1,200만 | 17억 6,250만 |
| 공급 169.7~169.8㎡ / 전용 126.9~127.0㎡ | 126.94/169.74 | 43억 5,000만 | 22억 |
| 193P | 141.76/193.68 | - | - |
| 239P | 175.88/239.4 | - | - |
| 249P | 182.73/249.51 | - | - |
전용 49.9~182.73㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(35평)의 평균 매매가는 약 34억 5,000만원(평당 약 9,857만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 3,300만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안블레스티지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 34평 | 16층 | 34억 |
| 2026-06-13 | 40평 | 23층 | 39억 2,000만 |
| 2026-06-09 | 34평 | 21층 | 31억 2,600만 |
| 2026-06-03 | 40평 | 3층 | 35억 |
| 2026-06-01 | 46평 | 1층 | 36억 |
| 2026-05-30 | 40평 | 8층 | 34억 |
| 2026-05-30 | 34평 | 12층 | 33억 |
| 2026-05-29 | 24평 | 9층 | 26억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 21평 | 7층 | 23억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 46평 | 25층 | 39억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가