마곡서광 시세·실거래가
서울시 강서구 방화동 860
마곡서광은 강서구 방화동에 위치한 284세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 303%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡서광 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡서광 AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 372분 교육환경 - 초등학교: 서울정곡초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 삼정중학교 (770m, 도보 10분) - 고등학교: 서울디지털콘텐츠고등학교 (450m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7483m) - 가장 가까운 편의점: 씨유방화 (158m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 방화3동주민센터 (493m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (372m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (꿩고개근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.4km
배정 초등학교 - 서울정곡초등학교 (서울정곡초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡서광 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 284세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 303%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
마곡서광 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 16층
- 사용승인
- 1998.08.21
- 연면적
- 32,360㎡
- 건축면적
- 2,029㎡
- 대지면적
- 7,926㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡서광 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.67/79.28 | 5억 2,887만 | 3억 5,800만 |
| 108 | 84.93/108.38 | 6억 | 4억 2,271만 |
전용 59.67~84.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억원(평당 약 1,818만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,271만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
마곡서광 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 24평 | 1층 | 5억 300만 |
| 2026-06-02 | 33평 | 10층 | 6억 |
| 2026-05-27 | 24평 | 8층 | 5억 2,000만 |
| 2026-05-26 | 33평 | 5층 | 6억 |
| 2026-05-26 | 24평 | 2층 | 4억 7,500만 |
| 2026-05-15 | 24평 | 12층 | 6억 |
| 2026-05-01 | 24평 | 7층 | 5억 3,500만 |
| 2026-04-30 | 24평 | 6층 | 5억 2,800만 |
| 2026-04-27 | 24평 | 9층 | 5억 7,000만 |
| 2026-03-26 | 24평 | 16층 | 5억 |
출처: 국토교통부 실거래가