이수스위첸포레힐즈 시세·실거래가
서울특별시 동작구 동작동 102번지
이수스위첸포레힐즈는 동작구 동작동에 위치한 366세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 235%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
이수스위첸포레힐즈 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
이수스위첸포레힐즈 AI 분석
교통 - 지하철: 구반포역역 (9호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 188분 - 강남 접근성: 18분 (구반포(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울서래초등학교 (630m, 도보 8분) - 중학교: 동작중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 경문고등학교 (580m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (2354m) - 가장 가까운 편의점: GS25이수고가점 (143m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 반포본동주민센터 (626m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (982m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 기준연도 중 준공 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 5.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울동작초등학교 (서울동작초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 366세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 235%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
이수스위첸포레힐즈 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 80.1~80.5㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.92/80.28 | 16억 | 7억 4,000만 |
| 99 | 74.95/99.05 | 17억 | 9억 |
| 공급 101.5㎡ / 전용 76.0㎡ | 75.95/101.46 | 16억 2,000만 | 8억 5,000만 |
| 공급 111.4~112.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/111.94 | 18억 8,833만 | 9억 5,750만 |
전용 59.92~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 18억 8,833만원(평당 약 5,554만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 5,750만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
이수스위첸포레힐즈 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 18평 | 10층 | 16억 |
| 2026-02-04 | 26평 | 3층 | 19억 8,000만 |
| 2025-10-19 | 26평 | 4층 | 19억 8,500만 |
| 2025-09-20 | 34평 | 1층 | 17억 |
| 2025-09-12 | 26평 | 6층 | 17억 1,000만 |
| 2025-06-21 | 26평 | 6층 | 16억 7,500만 |
| 2025-06-10 | 23평 | 12층 | 17억 |
| 2025-05-22 | 23평 | 11층 | 16억 2,000만 |
| 2025-04-09 | 18평 | 3층 | 14억 |
| 2024-08-24 | 18평 | 1층 | 11억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
이수스위첸포레힐즈와(과) 닮은 단지
동작동 평당가 상위 단지
이수스위첸포레힐즈 배정 학군
초등학교 · 서울동작초통학구역
- 서울동작초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.