선경3차 시세·실거래가
서울특별시 강남구 대치동 602
선경3차는 강남구 대치동에 위치한 54세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 204%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
선경3차 AI 분석
배정 초등학교 - 서울대치초등학교 (서울대치초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
선경3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 54세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 204%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
선경3차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.10.15
- 연면적
- 5,872㎡
- 건축면적
- 513㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
선경3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 76.6/85.48 | 20억 7,500만 | 7억 6,250만 |
전용 76.6~76.6㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 76.6㎡(26평)의 평균 매매가는 약 20억 7,500만원(평당 약 7,981만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 6,250만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
선경3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 26평 | 2층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-14 | 26평 | 5층 | 21억 |
| 2025-11-14 | 26평 | 9층 | 24억 9,000만 |
| 2025-10-01 | 26평 | 7층 | 22억 5,000만 |
| 2025-09-11 | 26평 | 7층 | 22억 |
| 2025-03-16 | 26평 | 8층 | 20억 3,000만 |
| 2024-06-15 | 26평 | 6층 | 17억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
대치동 평당가 상위 단지
선경3차 배정 학군
초등학교 · 서울대치초통학구역
- 서울대치초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.