자양7차현대홈타운 시세·실거래가
서울특별시 광진구 자양동 788
자양7차현대홈타운은 광진구 자양동에 위치한 252세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 289%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
자양7차현대홈타운 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
자양7차현대홈타운 AI 분석
교통 - 지하철: 자양역(뚝섬한강공원)역 (7호선) 290m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 자양역(뚝섬한강공원)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 161분 - 강남 접근성: 23분 (자양(뚝섬한강공원)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신양초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 자양중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 자양고등학교 (410m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (655m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25뚝섬유원지점 (78m) - 편의점 500m 내: 23개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 자양3동주민센터 (309m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (854m) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (건국대학교병원) 주변환경 - 공원: 봉은공원 (2034m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.5km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.2km, 청량리역(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신양초등학교 (서울신양초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
자양7차현대홈타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 252세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2001년
- 용적률
- 289%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
자양7차현대홈타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 연면적
- 33,065㎡
- 건축면적
- 1,988㎡
- 대지면적
- 8,168㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
자양7차현대홈타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.5~81.6㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.94/79.67 | 14억 8,500만 | 6억 7,071만 |
| 99 | 75.22/99.09 | - | - |
| 공급 109.9~120.5㎡ / 전용 84.7㎡ | 84.7/114.31 | 16억 5,000만 | 8억 3,000만 |
| 143 | 109.91/143.91 | 18억 9,900만 | 7억 |
전용 59.94~109.91㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(33평)의 평균 매매가는 약 16억 5,000만원(평당 약 5,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
자양7차현대홈타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 44평 | 1층 | 18억 9,900만 |
| 2026-01-05 | 24평 | 7층 | 15억 4,000만 |
| 2025-12-18 | 24평 | 12층 | 15억 4,000만 |
| 2025-12-10 | 24평 | 9층 | 15억 |
| 2025-10-18 | 24평 | 14층 | 14억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 24평 | 10층 | 14억 5,000만 |
| 2025-10-11 | 24평 | 12층 | 14억 3,000만 |
| 2025-10-11 | 34평 | 3층 | 16억 5,000만 |
| 2025-07-05 | 24평 | 1층 | 10억 8,000만 |
| 2025-06-19 | 44평 | 15층 | 16억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
자양7차현대홈타운와(과) 닮은 단지
자양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광진트라팰리스(주상복합) | 7,683만 |
| 2 | 우방리버파크 | 7,354만 |
| 3 | 자양호반써밋(주상복합) | 7,198만 |
| 4 | 자양2차현대 | 7,126만 |
| 5 | 이튼타워리버5차 | 6,729만 |
자양7차현대홈타운 배정 학군
초등학교 · 서울신양초통학구역
- 서울신양초등학교
중학교 · 성동광진2학교군
- 자양중학교 특목·자사고 13.96%
- 성원중학교 특목·자사고 4.41%
- 건국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 4.26%
- 구의중학교 특목·자사고 2.92%
- 경수중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.