동현 시세·실거래가
서울특별시 강남구 논현동 105
동현은 강남구 논현동에 위치한 548세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 174%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
동현 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
동현 AI 분석
교통 - 지하철: 강남구청역역 (7호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 강남구청역(분당선), 강남구청역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 7분 - 강남 접근성: 19분 (강남구청(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울언북초등학교 (790m, 도보 10분) - 중학교: 언북중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 영동고등학교 (480m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (756m) - 가장 가까운 카페: 이앤F&G (90m) - 편의점 500m 내: 32개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 논현2동주민센터 (236m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 141개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 도산근린공원 (893m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +4.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.3km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.9km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 동현 - 현재 단계: 정비기본계획 수립 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 548세대 → 계획 905세대 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울언북초등학교 (서울언북초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동현 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 548세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 174%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 174%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
동현 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 67,189㎡
- 건축면적
- 5,395㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동현 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 102 | 84.92/102.47 | 27억 2,071만 | 7억 1,860만 |
| 공급 140.9~141.7㎡ / 전용 119.7~120.6㎡ | 120.12/141.31 | 38억 3,000만 | 9억 2,250만 |
| 175 | 150.04/175.38 | 40억 | 11억 |
전용 84.92~150.04㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(31평)의 평균 매매가는 약 27억 2,071만원(평당 약 8,776만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,860만원입니다. 전세가율은 약 26%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
동현 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 31평 | 12층 | 28억 5,000만 |
| 2026-08-16 | 31평 | 4층 | 27억 |
| 2026-08-13 | 31평 | 12층 | 28억 4,000만 |
| 2026-05-30 | 31평 | 1층 | 26억 |
| 2026-05-23 | 31평 | 2층 | 25억 |
| 2026-04-27 | 31평 | 12층 | 28억 2,500만 |
| 2026-04-22 | 43평 | 1층 | 25억 |
| 2026-04-22 | 31평 | 12층 | 27억 3,000만 |
| 2026-04-16 | 31평 | 4층 | 23억 7,000만 |
| 2026-03-24 | 43평 | 10층 | 38억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
동현와(과) 닮은 단지
논현동 평당가 상위 단지
동현 배정 학군
초등학교 · 서울언북초통학구역
- 서울언북초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.