포레스트힐 시세·실거래가
충청남도 아산시 배방읍 장재리 장재리 1204
포레스트힐은 아산시 배방읍 장재리에 위치한 464세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 199%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레스트힐 AI 분석
배정 초등학교 - 아산용연초등학교 (아산용연초통학구역) - 아산월천초등학교 (아산월천초통학구역) 배정 중학교 - 설화중학교 (특목고 진학률 10.7%) - 모산중학교 (특목고 진학률 10.0%) - 아산배방중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 한들물빛중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 아산세교중학교 배정 고등학교 - 배방고등학교 - 설화고등학교 - 아산고등학교 - 아산스마트팩토리마이스터고등학교 - 온양고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레스트힐 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 464세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레스트힐 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2010.10.22
- 연면적
- 88,703㎡
- 건축면적
- 5,334㎡
- 대지면적
- 32,847㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레스트힐 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 128.7~129.7㎡ / 전용 102.1~102.9㎡ | 102.48/129.1 | 3억 6,500만 | 3억 1,500만 |
| 공급 144.1~144.6㎡ / 전용 114.4~114.8㎡ | 114.58/144.35 | 4억 3,000만 | 3억 4,666만 |
| 162 | 129.29/162.88 | 5억 4,800만 | 3억 7,000만 |
전용 102.48~129.29㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 102.48㎡(39평)의 평균 매매가는 약 3억 6,500만원(평당 약 936만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 86%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
포레스트힐 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 39평 | 22층 | 3억 6,500만 |
| 2026-08-19 | 39평 | 21층 | 3억 6,500만 |
| 2025-12-22 | 39평 | 2층 | 2억 6,000만 |
| 2025-11-29 | 44평 | 9층 | 4억 3,000만 |
| 2025-09-27 | 39평 | 11층 | 4억 1,000만 |
| 2025-09-19 | 39평 | 1층 | 3억 7,700만 |
| 2025-09-10 | 49평 | 6층 | 5억 2,000만 |
| 2025-09-02 | 49평 | 11층 | 5억 4,800만 |
| 2025-09-01 | 39평 | 7층 | 3억 7,950만 |
| 2025-08-26 | 44평 | 20층 | 5억 |
출처: 국토교통부 실거래가
배방읍 장재리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 요진와이시티(주상복합) | 1,682만 |
| 2 | 연화마을STX칸6단지 | 1,148만 |
| 3 | 포레스트힐 (이 단지) | 931만 |
| 4 | 연화마을8단지 | 887만 |
| 5 | 천안아산역리슈빌 | 837만 |
포레스트힐 배정 학군
초등학교 · 아산용연초통학구역, 아산월천초통학구역
- 아산용연초등학교
- 아산월천초등학교
중학교 · 배방중학군, 설화학군
- 설화중학교 특목·자사고 10.72%
- 모산중학교 특목·자사고 10%
- 아산배방중학교 특목·자사고 6.21%
- 한들물빛중학교 특목·자사고 5.51%
- 아산세교중학교
고등학교 · 아산
- 배방고등학교
- 설화고등학교
- 아산고등학교
- 아산스마트팩토리마이스터고등학교
- 온양고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.