신도림대림1,2차(e편한세상) 시세·실거래가

서울시 구로구 신도림동 642

신도림대림1,2차(e편한세상)는 구로구 신도림동에 위치한 2,298세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 27개 동·용적률 316%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신도림대림1,2차(e편한세상) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신도림대림1,2차(e편한세상) AI 분석

교통 - 지하철: 구로역역 (경인선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 구로역(1호선), 구로역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 5302분 교육환경 - 초등학교: 서울신미림초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 신도림중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 구현고등학교 (660m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2381m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐신도림미림점 (165m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (218m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1027m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.1km, 여의도역(GTX) 4.2km

배정 초등학교 - 서울신미림초등학교 (서울신미림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,298세대
동수: 27개동
준공: 1999년
용적률: 316%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 27층 · 지하 1층
연면적: 325,741㎡
건축면적: 14,274㎡
대지면적: 74,075㎡

403동 27층402동 24층203동 19층104동 20층204동 19층407동 27층106동 20층404동 24층301동 24층506동 27층201동 27층103동 27층+17

출처: 국토교통부 건축물대장

신도림대림1,2차(e편한세상) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.4~78.6㎡ / 전용 59.8~59.9㎡	59.88/78.49	12억 4,356만	5억 1,118만
공급 82.5㎡ / 전용 59.9㎡	59.89/82.52	12억 5,477만	5억 4,068만
108	84.95/108.54	14억 430만	6억 9,304만
126	101.48/126.59	12억 1,500만	7억 5,500만
163	134.99/163.51	15억 3,666만	7억 7,100만

전용 59.88~134.99㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 14억 430만원(평당 약 4,255만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,304만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	25평	20층	13억 5,500만
2026-07-22	25평	3층	13억
2026-07-20	33평	8층	14억 9,500만
2026-07-20	25평	6층	12억 4,600만
2026-07-20	25평	2층	11억 9,500만
2026-07-15	25평	9층	13억 9,000만
2026-07-12	25평	26층	12억 6,500만
2026-07-11	25평	12층	12억 6,300만
2026-07-11	25평	15층	12억 8,500만
2026-07-07	25평	1층	8억 5,000만