신도림대림1,2차(e편한세상) 시세·실거래가
서울특별시 구로구 신도림동 642
신도림대림1,2차(e편한세상)는 구로구 신도림동에 위치한 2,298세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 27개 동·용적률 316%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도림대림1,2차(e편한세상) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도림대림1,2차(e편한세상) AI 분석
교통 - 지하철: 구로역 (경인선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 구로역(1호선), 구로역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 5302분 - 강남 접근성: 33분 (구로(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신미림초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 신도림중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 구현고등학교 (660m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2381m) - 가장 가까운 편의점: 세븐신도림미림점 (165m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (218m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1045m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.1km, 여의도역(GTX) 4.2km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울신미림초등학교 (서울신미림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,298세대
- 동수
- 27개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 316%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 연면적
- 325,741㎡
- 건축면적
- 14,274㎡
- 대지면적
- 74,075㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도림대림1,2차(e편한세상) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.4~78.6㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.88/78.49 | 12억 7,120만 | 5억 2,562만 |
| 공급 82.5㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.89/82.52 | 12억 8,624만 | 5억 5,529만 |
| 108 | 84.95/108.54 | 14억 2,850만 | 7억 5,200만 |
| 126 | 101.48/126.59 | 13억 4,857만 | 7억 7,666만 |
| 163 | 134.99/163.51 | 15억 6,900만 | 7억 6,166만 |
전용 59.88~134.99㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 14억 2,850만원(평당 약 4,329만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,200만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 24평 | 16층 | 12억 8,500만 |
| 2026-10-10 | 25평 | 26층 | 14억 2,000만 |
| 2026-09-23 | 25평 | 11층 | 9억 7,000만 |
| 2026-09-21 | 25평 | 4층 | 13억 5,000만 |
| 2026-09-14 | 49평 | 11층 | 16억 8,000만 |
| 2026-09-12 | 25평 | 24층 | 13억 7,800만 |
| 2026-08-14 | 49평 | 21층 | 16억 7,500만 |
| 2026-08-06 | 25평 | 15층 | 13억 4,800만 |
| 2026-07-29 | 25평 | 8층 | 13억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 25평 | 20층 | 13억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도림대림1,2차(e편한세상)와 닮은 단지
신도림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도림대림1,2차(e편한세상) (이 단지) | 4,963만 |
| 2 | 신도림5차e-편한세상 | 4,698만 |
| 3 | 신도림동아3차 | 4,583만 |
| 4 | 신도림7차e-편한세상 | 4,546만 |
| 5 | 현대 | 4,445만 |
신도림대림1,2차(e편한세상) 배정 학군
초등학교 · 서울신미림초통학구역
- 서울신미림초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.