포레나여수웅천더테라스1단지 시세·실거래가
전남광주통합특별시 여수시 웅천동
포레나여수웅천더테라스1단지는 여수시 웅천동에 위치한 144세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 82%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레나여수웅천더테라스1단지 AI 분석
배정 중학교 - 안산중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 여선중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 여수웅천중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 여수삼일중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 여천중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 부영여자고등학교 - 여남고등학교 - 여수고등학교 - 여수공업고등학교 - 여수석유화학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 144세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 82%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2020.02.27
- 연면적
- 28,056㎡
- 건축면적
- 7,058㎡
- 대지면적
- 20,360㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나여수웅천더테라스1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 32평 | 84.96/107.2 | 5억 6,771만 | 3억 2,833만 |
| 33평 | 84.88/107.76 | 5억 9,235만 | 3억 5,725만 |
| 42평 | 110.75/138.13 | - | - |
| 43평 | 115.66/143.72 | 7억 7,750만 | - |
| 49평 | 128.88/161.37 | - | - |
| 51평 | 136.66/169.5 | 10억 | - |
전용 84.88~136.66㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 9,235만원(평당 약 1,795만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,725만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 84.9662㎡ | 4층 | 5억 8,250만 |
| 2026-07-20 | 115.5111㎡ | 2층 | 6억 8,000만 |
| 2026-04-19 | 84.9604㎡ | 2층 | 5억 3,500만 |
| 2026-04-09 | 84.8036㎡ | 3층 | 5억 800만 |
| 2026-04-09 | 84.9662㎡ | 4층 | 6억 3,400만 |
| 2026-02-07 | 84.8036㎡ | 3층 | 5억 |
| 2026-02-02 | 110.8563㎡ | 3층 | 6억 |
| 2025-08-14 | 84.9804㎡ | 1층 | 6억 3,500만 |
| 2025-06-19 | 110.6679㎡ | 4층 | 8억 |
| 2025-04-23 | 84.9604㎡ | 2층 | 5억 1,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
웅천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 여수웅천지웰2차 | 1,343만 |
| 2 | 여수웅천포레나1단지 | 1,266만 |
| 3 | 신영웅천지웰3차 | 1,244만 |
| 4 | 여수웅천포레나2단지 | 1,184만 |
| 5 | 웅천더힐1단지 | 1,083만 |
포레나여수웅천더테라스1단지 배정 학군
중학교 · 여수시제2학교군
- 안산중학교 특목·자사고 4.49%
- 여선중학교 특목·자사고 1.69%
- 여수웅천중학교 특목·자사고 1.22%
- 여수삼일중학교 특목·자사고 1.1%
- 여천중학교 특목·자사고 0.54%
고등학교 · 여수
- 부영여자고등학교
- 여남고등학교
- 여수고등학교
- 여수공업고등학교
- 여수석유화학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.