개나리 시세·실거래가
대전광역시 서구 탄방동 626
개나리는 서구 탄방동에 위치한 366세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 180%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
개나리 AI 분석
배정 초등학교 - 대전둔산초등학교 (대전둔산초통학구역) 배정 중학교 - 대전괴정중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대전둔산중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 대전월평중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 대전둔원중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 갈마중학교 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개나리 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 366세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 180%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 180%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
개나리 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 39,306㎡
- 건축면적
- 8,868㎡
- 대지면적
- 17,918㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개나리 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.4/79.76 | 3억 360만 | 2억 650만 |
| 103 | 84.84/103.01 | 4억 6,450만 | 2억 8,500만 |
전용 59.4~84.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 6,450만원(평당 약 1,498만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,500만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
개나리 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 31평 | 8층 | 4억 8,000만 |
| 2026-09-07 | 24평 | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2026-08-22 | 31평 | 8층 | 4억 8,000만 |
| 2026-08-14 | 24평 | 5층 | 3억 3,000만 |
| 2026-08-13 | 31평 | 10층 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-06 | 24평 | 5층 | 3억 1,300만 |
| 2026-07-24 | 31평 | 1층 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-20 | 24평 | 8층 | 3억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 24평 | 1층 | 3억 1,000만 |
| 2026-06-13 | 31평 | 10층 | 4억 3,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
탄방동 평당가 상위 단지
개나리 배정 학군
초등학교 · 대전둔산초통학구역
- 대전둔산초등학교
중학교 · 서부5학교군
- 대전괴정중학교 특목·자사고 3.85%
- 대전둔산중학교 특목·자사고 3.23%
- 대전월평중학교 특목·자사고 1.75%
- 대전둔원중학교 특목·자사고 1.63%
- 갈마중학교
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.