고척대우 시세·실거래가
서울특별시 구로구 고척동 296
고척대우는 구로구 고척동에 위치한 987세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 342%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
고척대우 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고척대우 AI 분석
교통 - 지하철: 개봉역역 (경인선) 940m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 45분 (개봉(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울고척초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 경인중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 목동고등학교 (740m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3140m) - 가장 가까운 편의점: 더까까주까프렌즈 (82m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 고척2동주민센터 (473m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (988m) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 고척근린공원 (689m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.2km, 부천종합운동장역(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 6.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울고척초등학교 (서울고척초통학구역) - 서울덕의초등학교 (서울덕의초통학구역) - 서울세곡초등학교 (서울세곡초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고척대우 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 987세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 342%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
고척대우 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 4층
- 연면적
- 144,422㎡
- 건축면적
- 7,352㎡
- 대지면적
- 28,588㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
고척대우 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 84.6~84.7㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/84.65 | 6억 6,500만 | 3억 5,016만 |
| 공급 101.0㎡ / 전용 71.5㎡ | 71.53/100.98 | 7억 8,800만 | 3억 8,000만 |
| 공급 108.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/108.73 | 7억 2,890만 | 4억 4,475만 |
| 141 | 114.95/141.5 | 7억 5,357만 | 5억 |
전용 59.95~114.95㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 2,890만원(평당 약 2,209만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,475만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
고척대우 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 26평 | 20층 | 7억 3,500만 |
| 2026-08-27 | 33평 | 7층 | 7억 7,000만 |
| 2026-08-26 | 26평 | 16층 | 6억 8,200만 |
| 2026-08-25 | 31평 | 20층 | 7억 8,800만 |
| 2026-08-08 | 43평 | 3층 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 18층 | 7억 500만 |
| 2026-07-26 | 26평 | 6층 | 7억 |
| 2026-07-25 | 43평 | 10층 | 7억 6,500만 |
| 2026-07-16 | 26평 | 8층 | 6억 3,000만 |
| 2026-06-30 | 26평 | 3층 | 6억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
고척대우와(과) 닮은 단지
고척동 평당가 상위 단지
고척대우 배정 학군
초등학교 · 서울덕의초통학구역, 서울고척초통학구역, 서울세곡초통학구역
- 서울고척초등학교
- 서울덕의초등학교
- 서울세곡초등학교
중학교 · 남부1학교군
- 오남중학교 특목·자사고 3.92%
- 항동중학교 특목·자사고 3.73%
- 경인중학교 특목·자사고 2.76%
- 개봉중학교 특목·자사고 2.26%
- 오류중학교 특목·자사고 1.79%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.