우신 시세·실거래가
서울특별시 구로구 궁동
우신은 구로구 궁동에 위치한 762세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1988년 준공되었으며, 총 28개 동·용적률 88%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우신 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우신 AI 분석
교통 - 지하철: 온수역역 (경인선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 48분 (온수(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울온수초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 우신중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 세종과학고등학교 (340m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (5348m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로우신점 (60m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 수궁동주민센터 (94m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (878m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.2km, 신도림역(GTX) 5.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 우신빌라 - 현재 단계: 정비기본계획 수립 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 762세대 → 계획 1,127세대 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울온수초등학교 (서울온수초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 762세대
- 동수
- 28개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 88%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 88%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 59,632㎡
- 건축면적
- 14,968㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 39.86/60.41 | 4억 3,100만 | 1억 2,265만 |
| 69 | 46.51/69.32 | 4억 9,775만 | 1억 4,551만 |
| 83 | 57.19/83.56 | 5억 7,890만 | 1억 8,954만 |
전용 39.86~57.19㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 57.19㎡(25평)의 평균 매매가는 약 5억 7,890만원(평당 약 2,316만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,954만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 57.19㎡ | 2층 | 6억 |
| 2026-04-06 | 57.19㎡ | 2층 | 5억 9,700만 |
| 2026-03-19 | 57.19㎡ | 3층 | 5억 9,500만 |
| 2025-12-16 | 39.86㎡ | 3층 | 4억 4,700만 |
| 2025-12-11 | 39.86㎡ | 2층 | 4억 2,800만 |
| 2025-12-10 | 57.19㎡ | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2025-12-09 | 39.86㎡ | 1층 | 4억 1,000만 |
| 2025-11-28 | 57.19㎡ | 1층 | 5억 5,500만 |
| 2025-11-20 | 46.51㎡ | 2층 | 5억 500만 |
| 2025-11-11 | 39.86㎡ | 2층 | 4억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우신와(과) 닮은 단지
궁동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 다청림(143-1) | 1,659만 |
| 2 | 호수2차 | 1,512만 |
| 3 | 뉴파인 | 1,437만 |
| 4 | 수정 | 1,185만 |
우신 배정 학군
초등학교 · 서울온수초통학구역
- 서울온수초등학교
중학교 · 남부1학교군
- 오남중학교 특목·자사고 3.92%
- 항동중학교 특목·자사고 3.73%
- 경인중학교 특목·자사고 2.76%
- 개봉중학교 특목·자사고 2.26%
- 오류중학교 특목·자사고 1.79%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.