우송그린 시세·실거래가

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 604-3

우송그린은 남양주시 와부읍에 위치한 62세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 257%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 덕소초등학교 (덕소초통학구역) - 예봉초등학교 (예봉초통학구역) 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 광동고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 257%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.4~78.8㎡ / 전용 59.5~59.9㎡	59.74/78.6	3억 5,250만	1억 6,500만
90	69.15/90.9	4억 4,500만	1억 6,000만

전용 59.74~69.15㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 69.15㎡(27평)의 평균 매매가는 약 4억 4,500만원(평당 약 1,648만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가