곡산 시세·실거래가
부산광역시 북구 구포동 857-5
곡산은 북구 구포동에 위치한 86세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 246%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
곡산 AI 분석
배정 초등학교 - 포천초등학교 (포천초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
곡산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 86세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 246%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
곡산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 9,647㎡
- 건축면적
- 819㎡
- 대지면적
- 3,540㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
곡산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 102 | 84.96/102.63 | 8,050만 | - |
전용 84.96~84.96㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8,050만원(평당 약 260만원)입니다.
곡산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 31평 | 13층 | 8,000만 |
| 2026-06-05 | 31평 | 5층 | 8,100만 |
| 2026-04-28 | 31평 | 8층 | 1억 |
| 2024-11-05 | 31평 | 14층 | 1억 1,500만 |
| 2024-09-15 | 31평 | 1층 | 9,500만 |
| 2024-09-14 | 31평 | 7층 | 1억 1,250만 |
| 2024-05-02 | 31평 | 6층 | 1억 500만 |
| 2024-03-08 | 31평 | 3층 | 9,000만 |
| 2023-11-06 | 31평 | 6층 | 1억 500만 |
| 2023-04-17 | 31평 | 9층 | 1억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구포동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 리버파크반도유보라 | 1,559만 |
| 2 | 구포동원로얄듀크비스타(주상복합) | 1,389만 |
| 3 | 해피투모로우 | 1,098만 |
| 4 | 협진태양 | 958만 |
| 5 | 성림누리아라 | 903만 |
곡산 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 포천초통학구역
- 포천초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.